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　　由于歷史原因，農(nóng)村宅基地普遍存在面積超標(biāo)、一戶多房或一宅多戶的情況。特別是在逐步嚴(yán)格控制宅基地政策后，現(xiàn)在一戶多宅的情況更多了。農(nóng)村宅基地房屋征收如何補(bǔ)償?一宅兩戶如何確權(quán)?
      

　　一、一宅兩戶是什么意思?

　　一宅兩戶是指一處宅基地上有兩個戶口，一般都是家中有兩個兒子，雖然分戶了，但仍然居住在同一處宅基地上，或兩父子分戶了，但都住在一處宅基地上。

　　二、農(nóng)村一宅兩戶如何確權(quán)?

　　1、符合分戶條件，私建亂建，但未分別居住的，只要其實際使用的宅基地面積不超過分戶后建房用地總面積的標(biāo)準(zhǔn)，均可依法按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。 2、符合當(dāng)?shù)匕磻艚ǚ織l件但未分戶且未獲得宅基地批準(zhǔn)的，新建房屋占用的宅基地必須符合相關(guān)宅基地規(guī)劃，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)并無異議公布后，方可按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)土地使用手續(xù)，然后依法登記確權(quán)。 需要注意的是，按照規(guī)定只要你們現(xiàn)在的宅基地面積沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個戶口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請宅基地的。但如果你們現(xiàn)在宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到或者超出兩個戶口才能有的宅基地面積，那么你就無法申請了。

　　三、農(nóng)村宅基地一宅兩戶房屋征收怎么補(bǔ)償?

　　1、雙向補(bǔ)償 因為宅基地屬于村集體所有，以前對宅基地征收的補(bǔ)償只能對宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，不能對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，而現(xiàn)在對宅基地征收補(bǔ)償政策實行雙向補(bǔ)償，村民既可以對房屋進(jìn)行補(bǔ)償，也可以對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。 2、補(bǔ)償形式多樣 農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)男问揭捕鄻踊?，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。但無論如何補(bǔ)償，都要堅持原則，補(bǔ)償不能低于拆遷前被拆遷人的生活水平。 沒有宅基地使用證也可以獲得補(bǔ)償。有些農(nóng)村房屋有些舊了，有歷史遺留問題，但沒有宅基地使用權(quán)證書，在征收的時候，只要符合當(dāng)前的政策，也同樣可以得到補(bǔ)償。

　　目前農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致可分為草屋、磚瓦屋、混凝土磚屋、樓房等等。據(jù)了解，稻草房的補(bǔ)償范圍為每平方米1900元;磚房補(bǔ)償范圍為每平方米2400元;磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償范圍為每平方米2800元，樓房補(bǔ)償范圍為每平方米3300元等。不過這些都只是參考值，各地的政策不盡相同，請大家知曉。 需要注意的是，宅基地占用的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)一般按照前三年平均年產(chǎn)值的30倍計算;附著物按當(dāng)?shù)卣C布的補(bǔ)償辦法給予等價補(bǔ)償;安置會給每戶2萬元的補(bǔ)償費(fèi)。 事實上，一房兩戶農(nóng)民只要符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，就可以申請宅基地。雖然一房二戶的情況比較常見，但如果建筑面積不超過規(guī)定，可以依法確認(rèn)，可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。