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　　實踐中，被征收人認為補償不合理，不公平而拒絕簽訂補償協議時，會讓征收方非常地苦惱，因為這樣不僅會增加他們的工作量，還會無法按時完成征收工作，所以有的征收方為了盡快讓被拆遷人完成搬遷，簽訂補償協議，通常會使用一些看似合理、合法，實則會對被征收人產生不利影響的一些方式方法試圖讓被拆遷人簽訂補償協議。
       

　　因此，京云拆遷律師提醒大家，如果遇到以下幾種情況，大家一定要提高警惕，避免陷入他們的圈套中。

1、預簽協議

　　實踐中，有一些征收項目會采取預簽協議的模式進行拆遷，也就是在沒有發布征收決定、拆遷公告等文件的情況下，相關部門就會上門按照既定補償方案與你簽約。一般這種征收模式一旦達到一定的比例，比如簽約人數達到了百分之九十以上，那么所簽協議就會生效。

　　比如《成都市人民政府辦公廳關于進一步推進成都市中心城區舊城改造規范房屋征收與補償行為的通知》中規定：舊城區改造范圍內95%以上住戶簽訂模擬搬遷協議的，五城區政府、成都高新區管委會可依法作出房屋征收決定，模擬搬遷補償方案即作為征收補償方案;改造范圍內100%住戶簽訂模擬搬遷協議的，不再另行簽訂征收補償協議，模擬搬遷協議與征收補償協議具有同等法律效力。

　　《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》第18條：因舊城區改建(含棚戶區改造)需要征收房屋，區人民政府采用征詢方式的，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在方案確定的簽約期限內達到簽約比例的(不得低于80%，具體由區政府在征收決定中確定)，補償協議生效。

　　雖然說，各地對這種模擬拆遷都有著相應的政策，但其實對被征收人來說也具有一定的風險，因此，實踐中，如果被征收人對預簽協議中的補償標準不滿意，千萬不要簽，也不要聽信征收方口中所說的“簽了這協議不會對你有影響”之類的話，否則一旦達到政策中規定的比例，那么必定會對自己權益產生很大的影響。

2、口頭承諾

　　還有一些征收方為了達到征收的目的，還會以口頭的方式答應被征收人所有的要求，比如承諾給其多少多少平方米的房子，多少多少的補償等，但必須先簽訂補償協議，有一些被征收人呢，聽到征收方答應自己的要求后，即使這些承諾都沒有寫在補償協議中，也會趕忙在補償協議上簽上自己的大名。

　　但京云拆遷律師要提醒大家的是，只要沒有白紙黑字的在補償協議上明確，哪怕征收方說得再好，也不要相信，因為實踐中，口頭承諾后，相關部門不履行、不承認其承諾的事發生得太多了，所以，大家一定要注意了。

3、拆遷獎勵

　　早簽約，有獎勵這也是征收方慣用的一個手段。但其實，對于拆遷獎勵本是有的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　一般情況下，給予被征收人的拆遷獎勵都不會太高，但是近幾年的拆遷獎勵似乎變了味兒，有的拆遷方為了盡快完成拆遷，便會以高額的拆遷“獎勵”來調動老百姓簽協議的積極性，模糊掉被征收人的合法利益。

　　對此，京云拆遷律師提醒大家，如果遇到相關部門以高額的拆遷獎勵來誘惑你簽訂補償協議時，一定要格外地注意，千萬不要被一些蠅頭小利而迷惑，要仔細看清楚拆遷方給的補償是否合理到位，如果與附近的市場價格相差不多，那么這拆遷獎勵不拿白不拿，但是如果補償比周圍類似房地產的市場價值要低，甚至要低不少，這個時候如果為了那幾萬的拆遷獎勵，而舍棄了更多的原本就屬于自己的補償款，那就太得不償失了。