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自建房拆除有沒有補償?
自建房拆除有沒有補償?
2021-10-08   閱讀：361   

      居民自建房是歷史原因形成的，基于當(dāng)時北京市城市居民的住宿現(xiàn)狀形成的一種復(fù)雜的住房情況。建國初期到90年代，北京市居民普遍家庭人口比較多，但是單位或者房管局分配的房屋比較少。大家看看《貧嘴張大民的幸福生活》，里面張大民為了結(jié)婚倚著樹蓋了一間婚房，這就是所謂的“自建房”。
自建房拆除有沒有補償？
     城市居民自建房曾經(jīng)為城市的發(fā)展社會的穩(wěn)定做出過很大的貢獻,對待自建房不能簡單的將他定性為違章建筑,因為當(dāng)時的歷史原因，政府無法提供足夠的正式住房，所以就默認(rèn)了居民蓋自建房的行為。如果這種房屋是違章建筑，為什么當(dāng)初在建造的時候不加以管理,將其消滅在萌芽狀態(tài)?為什么要對其收取水電氣安裝費、有線電視安裝費、水電費?既然收取，并且讓他長期存在,就說明了它存在的價值和重要性。
     并且，“違章建筑”這個概念的出現(xiàn)也是2007年出現(xiàn)的。根據(jù)法不溯及既往的原則，2007年規(guī)定的違章建筑并不能涵蓋這部分房屋。
     但是，自建房雖然不能定性為違章建筑，同樣它的地位肯定也不如正式房屋（有產(chǎn)權(quán)證或承租證）般穩(wěn)固。所以當(dāng)城市居民自建房遭遇拆遷時，獲得的拆遷補償一般都不如正式房屋多。在北京，有關(guān)自建房拆遷的法律很少，比較直接規(guī)定這個問題的就是 《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》中：在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：（一）單立戶；（二）本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；（三）本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
    按照以上的規(guī)定,符合條件的北京市居民是可以獲得補助的,但這里說的是“補助”而非“補償”。一字不同，差別在哪里呢？
    我們知道，如果是普通住宅的拆遷補償，應(yīng)當(dāng)按照《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》等規(guī)定對被征收人進行補償安置，被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場評估確定補償金額。
    而對自建房的補助標(biāo)準(zhǔn)就比正式房屋低，按照《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)：對符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助。2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶20平方米計算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。
    所以，現(xiàn)在東城、西城的征收中，告知平房被征收人，自建房不給補償或者補償嚴(yán)重偏低，都是不符合法律規(guī)定的。我們的被征收人一定不要被這些不負(fù)責(zé)任的話嚇唬住，積極維護自身權(quán)益，一定能取得滿意的補償。

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