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      一、共有產權房北京申請條件有什么?

　　債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。 債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。

　　1、是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲第一百四十條 占有標的物與交付時間。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。只能購買一套共有產權住房。1、申請人在本市居住，第四十一條 格式合同的解釋且擁有本市城鎮常住戶口;

        

　　2、以三口之家為例，家庭人均可支配月收入低于 2100元，人均財產低于80000元;

　　3、原有住房建筑面積不得超過十五平方米;

　　4、申請人自申請之日起的前5年不得有房屋買賣或贈予記錄。

      二、共有產權房是什么融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。 融資租賃合同應當采用書面形式。意思?

　　共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義建設工程合同糾紛務。

　　意思是該房產共同擁有兩個以上的產權人第二百零七條 逾期利息，享有平等的所有權。共同擁有的特點是，對于共有財產享受全部的權利，只要共有關系還在，共有人就不能擅自對這個財產進行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進行分割。

        三、寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質需要采取特殊保管措施的，寄存人應當將有關情況告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受損失的，保管人不承擔損害賠償責任；保管人因此受損失的，除保管人知道或者應當知道并且未采取補救措施的以外，寄存人應當承擔損害賠償 責任。北京共有產權房不能申請的情況有哪些?

　　具有以下情形之一的因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。家庭，不得申請購買共有產權住房：

　　1、申請者家庭已簽訂過住房購房合同的，或征收安置房補償協議的，不能再申請。

　　2、申請者的家庭在本市有過住房轉出記錄的，不能再申請。

　　3、擁有住房家庭的夫妻，申請的時間贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。在離婚年限不滿三年的，不能再申請。

　　4、申自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。請者家庭有過違法建設行為的，申請時未將違法建筑物或設施等拆除的，不能再第一百八十三條 安全用電義務申請。

　　5、已經擁有一套共有產權房的，不能再申請。

　　共有產權房是房地產公司提供的經濟適用房，擁有兩個以上的產權人，他們平等享有權利。若進行房產分割時，需要按照一定第十五條 要約邀請的比例，共有產權房和商品房不能同時存在，購買商品房后需要退還共有產權房。