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案例簡介

十幾年前，于女士就在北京的農(nóng)村購買了一處私宅，當(dāng)時(shí)于女士與農(nóng)民孫先生夫婦簽訂了一份農(nóng)村房屋買賣協(xié)議，雙方約定因?qū)O先生夫婦的宅院現(xiàn)已不用，愿意作價(jià)四萬四千六百元賣與于女士，今后出現(xiàn)國家占地、拆遷、地上建筑物賠償歸買方。如賣方反悔，賣方一次性賠償買方翻蓋、裝修款六十萬元人民幣。

當(dāng)時(shí)因于女士對(duì)農(nóng)村私有房屋法律性質(zhì)認(rèn)知局限，并不知道非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不應(yīng)享有對(duì)宅基地的使用權(quán)。并且，于女士在購買孫先生的農(nóng)村私宅后為方便居住，對(duì)房屋進(jìn)行了翻蓋和裝修，并居住生活了十幾年。但世事無常，孫先生夫婦在面臨房屋價(jià)值顯著升值，并可能面臨拆遷的情況下，被巨大的利益驅(qū)動(dòng)，違背誠實(shí)信用原則，將于女士告上了法庭，請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。

因《買房契約》違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一審法院最終判決確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審敗訴后，于女士深感無助。而隨之而來的是面對(duì)孫先生夫婦提起的騰退房屋之訴。

一審敗訴后，王國龍律師及時(shí)向當(dāng)事人分析案情，告知當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)上訴。王律師在上訴狀中針對(duì)原審法院認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤提出了四點(diǎn)理由，經(jīng)王國龍律師據(jù)理力爭，中院最終將本案發(fā)回重審。

其次，我方同意返還涉案房屋，前提是原告足額賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。并且，我方堅(jiān)持主張雙方同時(shí)履行合同責(zé)任，以減輕我方的訴訟風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

最后，針對(duì)原告提出的鑒定評(píng)估申請(qǐng)，因涉案房屋的區(qū)位補(bǔ)償尚未出臺(tái)，即使評(píng)估也無法評(píng)估出區(qū)位價(jià)格，也無法確定原告應(yīng)賠償損失的具體數(shù)額，因此，我方不同意單就房屋的重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

最終，法院駁回了原告請(qǐng)求騰退房屋的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)過王國龍律師的不斷努力，當(dāng)事人在重審中勝訴，成功的維護(hù)了自己的合法權(quán)益！

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