房屋拆遷案例
家住北京的王先生，為了讓80多歲的父母安度晚年，在河北省霸州市購置一套養老房，不料房屋到交付期限時，銷售和開發商不見了......
2021年，王先生受到某房產銷售的邀請，到霸州去看房。來到現場后，王先生看到荷花塘、薰衣草、林蔭大道很適合養老，再加上購房價格不高，又有入戶溫泉，王先生沒做過多考慮，就與對方簽訂了房屋買賣合同，以總價22萬元購買了一套新房，交房時間為2022年6月30日。
一年后，臨近交房時，銷售失聯了。王先生打房地產預留電話也無人接聽，心里很不踏實，就給當地住建委打電話，當地住建委說王先生買的是小產權房。王先生不解，當初自己明明買的是70年的大產權房，怎么變呢？他找到北京衛視《律師幫幫忙》欄目組，欄目組邀請北京京云律師事務所主任王興華律師為王先生現場排憂解難。
王興華律師通過與王先生溝通判斷：這是一起房屋買賣合同糾紛案，盡管王先生購房時，銷售人員稱該房屋是70年大產權房，但是由于王先生簽訂的房屋買賣合同是固定文本，房屋性質定位養老小鎮，實屬小產權房。經過王興華律師的一番分析后，王先生說他對房地產公司目前的經營狀況根本不了解，如果他現在提出退房，也不知道對方是否有錢退還。如果不退房，也不知道開發商有沒有能力繼續建設。
一、王先生該怎么去掌握相關信息呢？如果留下小產權房，今后又會有哪些隱患呢？
王興華律師表示：王先生可以通過天眼查，查詢開發商現在有沒有更多訴訟，確定之后，可以委托律師，找一個財務進行調查開發商目前的經濟實力情況。對于開發商來說，他會把所有的資源，資金凝聚到建設出來的房屋上面，如果說錢都跑到其他地方了，就會存在一定的隱患。
首先，涉案房屋尚未建成，房屋產權不明確，不知道未來開發商以何種形式交付房屋；
其次，養老小鎮和旅游小鎮，不是國家住宅體系里面的合法大產權。它的法律關系尚不明確，目前國家沒有一個特別明確的法律法規定性；
再者，養老房屋和旅游房屋，怎么去把產權細化到個人，怎么去出售都是模糊的，開發商一般銷售的是概念。
二、如果拿不到房產證，王先生買了這樣的房子，可能會存在什么樣的風險？
王興華律師表示，第一、如果沒有正式的產權證，一旦涉案房屋所在的地區有新規劃，就會犧牲上任養老項目，即使王先生拿到房屋，也會受政策變化、規劃變化等因素的影響。畢竟房屋尚未建成，如果政策有變，建設房產又出現問題，引起一些復雜麻煩的事情，王先生可能根本就拿不到房子。
當然如果說王先生發現無法從開發商那里要回購房款，也可以考慮繼續要房子。但是開發商所建的房子必須有一個養老或者旅游的概念，并得到歷史的支持，最終能夠順利將房子建成，并完成交付。
第二，涉案房屋所在的項目得有人入住，如果說大部分人都不在這個地方實際入住，都去炒房、都去炒概念，這種房屋最危險，因為一旦政策、規劃有變，這種房屋一旦出問題，最容易被拆掉。
房子的功能既有聚眾功能，又有金融投資抵押各種功能，但是在這里面只有一種居住功能。假設一個小區未能建成，維護成本很高，比如說小區總共200戶，如果大部分都住的話，每人出一部分錢，就能委托物業公司做基本的維護，如果說一個200戶的小區，最終入住的只有30戶，那么開發商維護這個小區正常運轉的成本，就會非常高，這也是很多小區最后爛尾的原因。
三、王先生想要退房退錢，該以什么理由主張？
王興華律師表示：根據法律來說，王先生簽訂的購房合同，開發商是辦不成大產權證，王先生可以以此為由，主動要求與開發商解除合同。
王興華律師認為，當地住建委已經很負責任告訴王先生涉案房屋是小產權證，王先生要想維護利益最大化，可以對開發商的產權證，五證規劃手續等進行調查，拿到涉案房屋有問題的證據后，王先生可以跟開發商進行談判，發律師函，甚至可以起訴。
房地產不僅僅是一個消費品，更是一個綜合功能的一個投資、一個產權、一份資產。所以房屋的資產，必須體現在產權證上面，沒有產權證，房屋只是具備一定的使用功能，王興華律師建議買房人購房時需要注意：
1、看五證是否齊全，最重要的是要看預售許可證。如果銷售人員不主動展示商品房預售許可證，一般是有問題的。這時候，購房人要刨根問底去找銷售人員核實。
2、買房要注意新概念，所有的旅游地產、養老地產或者一個其他的新概念，不是特別靠譜，因為沒有明確的法律依據，都是一個前瞻性的法律說法。保障性會很小。
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