我國政府提出了到2022年全面消滅貧困的目標(biāo)，而在很多城市中，棚戶區(qū)通常是貧困的代名詞，所以對棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造是消滅貧困的重要內(nèi)容，那么棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　2022棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

　　2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

　　補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)
　　

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

　　被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

　　(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

　　4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

　　(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

　　(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價格購買;

　　(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

　　1、被征收房屋價值

　　被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

　　k為容積率修正系數(shù)。

　　被征收房屋價值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

　　本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點(diǎn)評估確定。

　　本項(xiàng)目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。

　　(四)搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　1、搬遷費(fèi)

　　搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

　　2、臨時安置費(fèi)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費(fèi);

　　如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

　　(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

　　4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

　　(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

　　1、平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

　　2、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

　　3、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

　　4、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。

　　5、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

　　6、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。

　　7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

　　8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)評估確定的重置成新價給予補(bǔ)助費(fèi)。

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