房屋拆遷案例
一般來說，涉及到房屋拆遷時，被拆遷人在法定期限內沒有將房屋拆除或者沒有申請復議或者向法院起訴，那么政府可以將房屋拆除。但是，政府在實施強拆時也要遵守相關法律規定，京云拆遷律師最近代理了一件這樣的案例，我們來看看。
王先生一直居住在江蘇省連云港市xx小區403，合法擁有403室以及庫房。連云區政府實行拆遷計劃，將王先生的上述房屋列入征遷范圍。征收期內，王先生與該政府未能簽訂征收補償協議。2018年2月1日，連云區政府作出《補償決定書》，并于2018年2月3日向王先生進行了送達。王先生在法定期限內未提出行政復議和行政訴訟。2018年8月16日，當地政府向原告作出《關于履行房屋征收補償決定催告書》，并于2018年8月17日向王先生郵寄送達。原告回復表示不同意《補償決定書》的內容。當地政府于2018年9月18日就《補償決定書》向連云區法院申請強制執行。連云區法院于2018年11月16日作出《行政裁定書》，裁定準許強制執行該政府作出的《補償決定書》。2018年10月2日，當地住房與城鄉建設局組織人員對原告的庫房進行強制拆除。房屋被強拆后，王先生惱羞成怒，委托京云拆遷律師向法院提起行政訴訟。
法庭上，京云拆遷律師稱：原告對位于連某區xx宿舍xx號樓x單元x室房屋及所屬庫房享有合法的財產權，依法受保護。2018年，被告將原告房屋納入征收范圍，原告一直未與被告達成補償協議。2018年10月2日，被告趁原告外出之際，組織人員對原告的庫房進行強制拆除。原告認為，被告在沒有履行合法的強制拆除程序的情況下，對原告庫房強制拆除行為違法。特訴至法院。請求依法確認被告于2018年10月2日強制拆除原告庫房(即儲藏室)及庫房內設施的行為違法。2、訴訟費用由被告承擔。
被告稱：原告既未提起行政復議和訴訟，也未履行搬遷義務。答辯人的行為是合情合理的，請求依法駁回原告訴訟請求。
經過法庭調查，法院整理了以下爭議焦點：1.本案被告是否是適格的被訴主體。2.涉案拆除行為是否合法?
針對第一個爭議焦點，京云拆遷律師認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第二十五條第一款規定，市、縣人民政府確定的房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作過程中作出行政行為，被征收人不服提起訴訟的，以房屋征收部門為被告。征收實施單位受房屋征收部門的委托，在委托范圍內從事的行為，被征收人不服提起訴訟的，應當以房屋征收部門為被告。房屋征收過程，包括征收公告、價格評估、簽訂征收補償協議、交付拆除等環節，本案原告的涉案房屋在征收范圍內，原告所訴的庫房被拆除亦是房屋征收與補償工作的一部分，本案被告是連云區政府公告確定的房屋征收部門，故本案被告是適格的被訴主體。
針對第二個爭議焦點，京云拆遷律師認為，本案被告與原告未在征收補償方案確定的簽約期限內達成補償協議，被告雖報請連云區政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，在房屋征收范圍內予以公告，并履行了申請人民法院強制執行等程序。但在被告申請連云區法院強制執行，法院尚未裁決之前，受被告委托實施拆除工作的拆除公司在拆除其他庫房時，未行使注意義務，致使原告的涉案庫房倒塌，其違法行為應當由被告承擔責任。
最終，法院認可了京云拆遷律師部分觀點，確認連云港市xx區住房和城鄉建設局拆除原告房屋的行為違法。案件受理費50元，由被告負擔。
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