亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

　　宅基地土地使用證是不可以繼承的，不過土地使用證上的房屋是可以進行繼承的。因為土地的所有權是歸國家或者是集體所有，個人只有土地的使用權，所以不可以繼承;但是房屋個人是有所有權的所以房屋可以進行繼承。

　　一、宅基地土地使用證繼承是怎樣的

　　宅基地不屬于被繼承人的遺產，所以宅基地使用權不能繼承，但農村房屋所有人死亡后，繼承人可以繼承房屋，繼承房屋后，可以繼續使用房屋下的宅基地。農村宅基地是農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。
　　

　　二、農村宅基地買賣的流程

　　當農村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為：

　　1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

　　三、宅基地土地使用證更名辦理流程是怎樣的

　　1、準備所需材料：土地登記申請書、申請人身份證明材料、土地權屬來源證明、宅基地審批表等。

　　2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請。

　　3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。

　　4、等待有關部門審核。

　　5、審核通過后，完成宅基證更名，下發新的證書。

　　土地所有權是歸國家所有的，所以并不是個人的財產，所以在個人死后也是不可以由自己的直系親屬進行繼承的，這個不是個人的遺產是集體的，死后集體會收回的。并且宅基地是不需要繳納土地使用稅的。

　　希望以上內容能對您有所幫助，想了解更多有關方面的問題或是尋求專業的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務所(法律咨詢熱線13811212051)。