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當(dāng)男女雙方都開始談婚論嫁之時，雙方必然會談?wù)摰降囊粋€話題就是房子。一對新人結(jié)婚必不可少的就是婚房，不知道從何時開始，倘若男方在正式結(jié)婚之前無法提供一套新房作為婚房，這段婚姻就會有極大的可能不會成。

但如今的房價并不是說買，就能夠支付得起，因此很多女方的父母怕自己的女兒嫁過去吃苦，愿意出首付幫女兒買房，婚后由夫妻共同努力換房貸，女方母親出首付購買的房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后房子如何分？

于先生和韓女士婚后不久購置了一套房產(chǎn)作為婚房，當(dāng)時總款是170萬元，首付一百萬元由韓女士的母親出資，剩余70萬是韓女士和于先生共同還貸，辦理房本的時候，于先生為表衷心，同意將房屋登記為按份共有，女方享有99%的份額，自己享有1%的份額。

后來兩人感情破裂想要離婚，房子市值330萬，兩人對房子如何分割產(chǎn)生了爭議，鬧上了法庭。一審法院判決房子歸韓女士，于先生分得50萬元房款。韓女士不服，提起了上訴，二審法院改判于先生只分得2.8萬元。

 

 

 

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

 

根據(jù)我國民法典規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有，約定對雙方具有法律約束力。

本案中，房子是于先生和鐘女士婚后購買的，而且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，由此可見雙方對這套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成了一致意見，就是按照99%和1%的比例共同共有。這個房產(chǎn)登記是雙方真實意思表示，符合有關(guān)夫妻財產(chǎn)的規(guī)定，所以于先生和鐘女士應(yīng)當(dāng)按照此項約定的份額依法進(jìn)行分割。

一審法院是考慮到了于先生僅分割房屋1%，與他對房屋的貢獻(xiàn)嚴(yán)重不符，有失公允，但民事主體遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，才屬公允，這也是二審改判的重要原因。在此也提醒大家，婚內(nèi)財產(chǎn)約定不是兒戲，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，必要時咨詢專業(yè)人士，以免之后發(fā)生爭議。

根據(jù)我國《民法典》第二百九十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的所有權(quán)，而是共有人對房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權(quán)利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人使用權(quán)利。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有在共有關(guān)系終止時，才能進(jìn)行劃分。