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　　購房流程：購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話。銷售代理商名稱、地址、電話。認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件。指定律師所名稱、地址、電話。2、認(rèn)購物業(yè)的樓層。戶型。房號(hào)。面積。3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)。總價(jià)。4、付款方式。

　　商品房的價(jià)格之高雖然讓人咋舌，但由于房屋是人們賴以生存的基本資料，人們也就免不了對(duì)房屋的購買，其中就包括商品房的購買。具體人們?nèi)绻I商品房經(jīng)過的程序包括哪些呢?由于買賣與風(fēng)險(xiǎn)總是并存，因此人們?cè)谫徺I商品房時(shí)應(yīng)該怎么防范商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)于這些問題，本文將一一為您解答。

　　買商品房經(jīng)過的程序包括哪些？

　　商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：

　　1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;

　　2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款;

　　3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》;

　　4、買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;

　　5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);

　　6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)的物業(yè)合同。

　　

　　購買預(yù)售商品房要注意什么

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高，為解決商品房開發(fā)過程中資金緊張的問題，開發(fā)商普遍采取商品房預(yù)售的辦法。由于預(yù)售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區(qū)別，公民在購買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)注意以下問題：

　　1、在簽訂合同之前應(yīng)實(shí)地考察預(yù)售的商品房。開發(fā)商往往會(huì)對(duì)商品房的價(jià)格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項(xiàng)作與實(shí)際不符的宣傳。公民應(yīng)該先對(duì)開發(fā)商預(yù)售的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察再?zèng)Q定是否購買。

　　2、了解開發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)商如果沒交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

　　3、了解開發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)。《城市規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。開發(fā)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，其房屋都屬于違章建筑，公民預(yù)購這樣的商品房將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、確認(rèn)開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預(yù)售條件并向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　5、考查預(yù)售合同的主要條款是否齊備。預(yù)售合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：預(yù)售商品房的基本情況;商品房?jī)r(jià)款、幣種、支付方式及期限;商品房的交付日期;違約責(zé)任及免責(zé)條款;房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項(xiàng)和稅費(fèi)承擔(dān);物業(yè)管理?xiàng)l款;糾紛的解決;其他條款。

　　由于預(yù)售房具有不確定性，購房者不能像購買現(xiàn)房那樣直接看到房屋本身的狀況，因此，購房者在購買預(yù)售商品房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，避免陷入購房陷阱。對(duì)于開發(fā)商的證件以及資信等方面都要仔細(xì)審查，一有疑問最好是能夠及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免遭受無謂的損失。