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　　房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維權(quán)?

　　房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，開發(fā)商需要調(diào)動(dòng)大量資金來建房，因此許多房地產(chǎn)企業(yè)都有不同程度的負(fù)債，而一些開發(fā)商負(fù)債比例很高，正是導(dǎo)致許多開發(fā)商破產(chǎn)的原因，那么房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主如何維權(quán)? 房地產(chǎn)商破產(chǎn)業(yè)主如何維權(quán)?
　　

　　一是明確財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬。

　　一般來講，爛尾樓都是貸款銀行和各地政府的“心病”，近幾年又有一些爛尾樓續(xù)建，復(fù)建，盤活的案例。但是，萬一購房者真的遭遇爛尾樓，第一要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能的保護(hù)自己的權(quán)益。 根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)宣告之日房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日起，管理人決定不再繼續(xù)建設(shè)尚未建成的房屋，則會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)無法償還購房人債務(wù)的事實(shí)。

　　依據(jù)房屋購買方式的不同，可分為抵押貸款購買和向賣方分期付款購買，這兩種購買方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，對(duì)房屋的權(quán)利歸屬有不同的影響。所以購房者應(yīng)該先咨詢專業(yè)律師，弄清楚自己的權(quán)利問題。總而言之，有了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，總比什么都沒有要好。 與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證：

　　1.購房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢，了解商品房開發(fā)企業(yè)是否按法定程序辦理了注銷手續(xù);2.如果開發(fā)商已經(jīng)合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等必要材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)管理部門審核后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

　　二是分配糾紛維權(quán)。 明確了產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)與其他業(yè)主共同努力，爭(zhēng)取最大限度的法律支持。

　　第一，如果所購樓盤有“爛尾”的可能，可以試著給開發(fā)商一些時(shí)間，如果它能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失就可以減少到最低程度。

　　第二，如果開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，就不能把房子退給開發(fā)商。由于退房后，購房者拿不到房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房人與開發(fā)商的關(guān)系，將從買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果發(fā)展商最終由于破產(chǎn)而不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院拍賣，并且根據(jù)破產(chǎn)法償還債務(wù)先后順序的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易獲得發(fā)展商的補(bǔ)償(尤其是消費(fèi)者已通過預(yù)購獲得房產(chǎn))。 這家公司怎么會(huì)破產(chǎn)。 企業(yè)因遭受重大損失，扭虧為盈無望，資不抵債，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)的，可以提出破產(chǎn)申請(qǐng)。 有下列情形之一的，不得宣告破產(chǎn)：政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人向債務(wù)人提供資助或協(xié)助債務(wù)人清償債務(wù);取得擔(dān)保，自破產(chǎn)申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)仍未清償債務(wù)的。

　　第一，債務(wù)人喪失清償能力。 發(fā)生債務(wù)人“資不抵債”的情形，但沒有喪失信用，也沒有喪失清償能力的，債務(wù)人喪失清償能力應(yīng)當(dāng)是無法用財(cái)產(chǎn)、信用或其他能力等任何方式清償債務(wù)。 債務(wù)人不能清償?shù)膫鶆?wù)，必須已經(jīng)達(dá)到清償?shù)钠谙蕖?破產(chǎn)法的前提是債務(wù)人不能清償，而破產(chǎn)法的前提是債務(wù)到期。

　　第四，債務(wù)人的債務(wù)必須是能夠用貨幣計(jì)量的債務(wù)。 破產(chǎn)法上，如果債務(wù)不能用金錢來衡量，不能轉(zhuǎn)化為給付財(cái)產(chǎn)(貨幣)的形式，最終無法執(zhí)行，破產(chǎn)也就沒有實(shí)際意義了。無法以貨幣估價(jià)的債務(wù)，不得視為破產(chǎn)債務(wù)。 債務(wù)人所欠的債務(wù)應(yīng)當(dāng)是在一定期間內(nèi)無法清償?shù)膫鶆?wù)。

　　判斷債務(wù)人是否能清償債務(wù)，是否應(yīng)宣告其破產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)上述幾個(gè)條件綜合判斷。 上述知識(shí)是對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維權(quán)”這一問題的解答，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)產(chǎn)買到爛尾樓，業(yè)主首先要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)歸屬，要根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行維權(quán)。讀者如需法律幫助，歡迎前來咨詢。