房屋拆遷案例
家家有本難念的經，張女士最近就為家里的事煩心不已。幾年前父親忽然開始沉迷賭博，賭債逐漸累積直到欠下高額外債。因為一時間拿不出這么多的錢還債，父親就把自己名下的一套房抵押了出去。張女士知道后很是焦急，這可是家里唯一的一套住房，令人擔驚受怕的是父親為了盡快拿到錢，找的抵押公司也不正規，抵押單上約定內容模糊不清，只是簽名按了手印，權益根本無法得到保障。
張女士緊忙想盡辦法，東拼西湊了60多萬塊錢把房子贖了回來。為了防止以后再次發生這種事情，約束父親不再拿家中唯一一套住房冒險，一家人在一起商量，決定把房子過戶到張女士名下，大家仍然在一起住著，其他也都沒有什么影響，之后父親配合張女士通過買賣的方式將房子辦理了過戶。
消停的日子沒有過幾天，父親又偷偷背著一家人出去賭博。有一天父親突然跟張女士說自己又缺錢現在需要還債，要么張女士給他錢，要么把房子給他，他去處理房子,張女士堅決不同意。過了一段時間之后,父親給張女士發了一封解除合同通知書。張女士仔細一看，里面內容令她心寒。
原來當初辦理過戶的時候，張女士和父親簽訂了一份《房屋買賣合同》，為了過戶省事，里面約定張女士以1萬元的價格支付購房款，父親就以張女士沒有按照合同約定的數額進行支付，沒有履行合同義務為由要求解除這份買賣合同。
為此家里炸了鍋，張女士的母親對丈夫的所作所為十分憤怒，在外賭博欠了債，又在沒有與自己商量的情況下就私自將房子做了抵押，是女兒把房子贖了回來，才讓一家人有了居住的地方。為此母女倆堅持不同意張女士的父親拿回房子，張女士的父親情急之下直接將張女士告上法庭。
這個案件如果按照表面合同形式去審查，張女士可能構成違約，父親張先生的訴求似乎可以被支持，但是法律是立體而非平面的，法律實踐中理應綜合多方面因素去考慮。
結合雙方合同的約定內容、合同的履行情況、辦理過戶的背景以及結合這種父女身份關系來看，張女士家中這套房屋之所以進行過戶，是因為父親張先生欠下了巨額債務后將房子抵押，張女士贖回后經過家庭成員共同協商同意以買賣的形式將房子過戶到自己名下，過戶的真實目的是為了保住父母的共同財產。
也就是說他們并不是基于單純的市場主體之間的買賣合同關系，而是具有特定身份關系的人基于特定的目的而訂立合同，買賣并不是雙方的真實意思表示，僅僅是通過買賣形式實現房屋過戶的目的，對于這種法律關系，不應當片面、機械地以表面合同形式去處理，否則就會發生法律后果與當事人真實意思嚴重偏離的不利后果，法律既要考慮法理也要考慮人情。
所以張先生在訴訟中主張張女士沒有按照買賣合同約定的內容去履行支付房款的義務，為此要求解除合同，就不會得到法院的支持。
這個案子中，張女士和母親最初因為想把房子保住，然后出于一家人的親密關系、彼此之間的信任，走了買賣過戶這個大家都比較熟悉的常規過戶手續。但是因為法律意識的不足，過程存在法律瑕疵，之后又因為父親再背賭債，反悔過戶的行為，家庭出現劇烈矛盾，最終才鬧上了法庭。
所以我們可以重點關注一下親屬間的房屋轉讓問題。根據我國法律規定，行為人和相對人以虛假的意思表示實施的法律行為無效。舉個例子簡單來說，假如爺爺和孫子簽訂了買賣合同，但是因為雙方并不是真正在進行買賣房屋，而是爺爺想把房子給孫子，那么這個買賣法律關系就會被認定無效，然后對于轉讓房屋背后的真正的意思表示，比如說贈與或者是借用，再重新進行認定。
所以實踐中常常存在家庭成員之間通過買賣的形式進行贈予之后，出現了家庭矛盾，一方反悔抓住這個漏洞進行起訴，或者在繼承中出現了財產糾紛，繼承人兄弟姐妹之間互相起訴的情況，耗時耗力，最重要的是經過幾輪訴訟之后親情消失殆盡。所以需要注意，第一是在對于房屋這種大額財產的轉讓，一定要對形式報以謹慎態度，必要時簽訂書面協議走正規程序；第二是如果真的出現訴訟風險，其中的法律關系非常復雜，要及時咨詢專業人士，切勿走進誤區出現無法收場的局面。
無論怎樣，張女士和母親最終保住了家中唯一一套房產。賭博會讓人失去基本判斷力，推向家庭走向矛盾的深淵，希望張女士的父親以及其他深陷賭博的人可以走出誘惑，回歸理智重塑親情。
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