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# 對(duì)抗“擺爛”政府，維護(hù)161戶村民合法權(quán)益#

辦案律師：張友伶、李洪樸

案件經(jīng)過(guò)：161戶村民一直耕種的土地被區(qū)政府認(rèn)定為未利用地進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奇低。市政府復(fù)議機(jī)關(guān)推卸責(zé)任，律師針對(duì)被征收土地性質(zhì)及被征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在庭審上進(jìn)行充分論證，積極維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，最終法院判決確認(rèn)紅古區(qū)人民政府《征收土地方案及安置補(bǔ)償方案公告》違法并撤銷了蘭州市人民政府的《行政復(fù)議決定書(shū)》。

參選理由：代表了161戶勤勞農(nóng)戶的希望，賴以生存的耕地被每平米僅10元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，在市政府“破罐子破摔”的情況下，律師迎難而上，進(jìn)行充分的說(shuō)理釋法，最終讓市、區(qū)政府正視自己的錯(cuò)誤和161戶農(nóng)民的訴求。

# 對(duì)抗地方政府，二審反敗為勝#

辦案律師：劉建華、金蔚然

案件經(jīng)過(guò)：委托人為中山路原江西重型機(jī)床廠臨街店鋪的所有人。之后工廠下放崇仁縣政府管理, 崇仁縣政府決定由崇仁縣經(jīng)貿(mào)委(現(xiàn)更名為崇仁縣工業(yè)和信息化局)接管江重廠留守工作和資產(chǎn),該臨街商店資產(chǎn)由崇仁縣工業(yè)和信息化局接管。2020年11月9日，崇仁縣人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于中山路（原江西重型機(jī)床廠）店鋪征收范圍及征收補(bǔ)償金額的抄告》，抄告中對(duì)委托人所有的店鋪進(jìn)行了擅自定價(jià)并宣稱要進(jìn)行征收。

委托人委托我所，我所指派劉建華和金蔚然律師承辦該案，后崇仁縣工業(yè)和信息化局依據(jù)原江西重型機(jī)床廠與委托人簽訂的《關(guān)于集資建臨街商店有關(guān)問(wèn)題的協(xié)議書(shū)》起訴委托人要求解除合同。一審法院保護(hù)地方政府，委托人敗訴。二審訴訟中經(jīng)過(guò)承辦律師據(jù)理力爭(zhēng)，撤銷了一審判決。

參選理由：本案特點(diǎn)在于原江西重型機(jī)床廠與委托人簽訂的《關(guān)于集資建臨街商店有關(guān)問(wèn)題的協(xié)議書(shū)》對(duì)協(xié)議的解除約定對(duì)委托人非常不利，協(xié)議約定:甲方(江重)將廣場(chǎng)對(duì)面的臨街地段出租給被告(乙方)全額集資建商店,商店建成后所有權(quán)歸甲方, 乙方有35年的使用權(quán), 其間甲方不收取乙方租金, 乙方在使用年限內(nèi)因城建需要擴(kuò)路、樓房增高等其它一切因素造成拆除, 甲方不負(fù)任何責(zé)任。

且該征收項(xiàng)目確實(shí)是地方政府主導(dǎo)推進(jìn)中，一審原告也是政府單位。但是二審中承辦律師強(qiáng)調(diào)指出該協(xié)議現(xiàn)階段并沒(méi)有達(dá)成不可抗力等必須解除的條件，且判決以解除協(xié)議的方式促進(jìn)拆遷，不但不利于拆遷工作推進(jìn)，也不利于社會(huì)矛盾化解。因此二審法院采納了律師觀點(diǎn)。撤銷了一審判決。

# 借名買房，另辟蹊徑為當(dāng)事人獲得全部產(chǎn)權(quán)#

辦案律師：楊偉婷、畢山丁

案件經(jīng)過(guò)：當(dāng)事人宋先生父親去世的早，作為長(zhǎng)子為了三個(gè)妹妹的學(xué)習(xí)生活，在15歲時(shí)放棄上學(xué)參加工作，為三個(gè)妹妹賺取生活費(fèi)學(xué)費(fèi)。案涉房屋為宋先生父親單位分配的公房。在父親去世后，租金一直都是由宋先生支付，并且在之后的出資房改中也是由宋先生出資購(gòu)買，但是根據(jù)當(dāng)時(shí)政策，宋先生已經(jīng)有了一套單位的房屋，所以這套房屋只能登記在宋先生母親名下。

母親去世后，宋先生想要將該房屋過(guò)戶到自己的名下，可是三位妹妹不承認(rèn)房屋出資實(shí)際情況，認(rèn)為房屋是母親的遺產(chǎn)，當(dāng)事人也多次與三位妹妹溝通，均不同意與宋先生和解。為此，宋先生特委托楊偉婷、畢山丁律師擔(dān)任其代理人。在兩位律師的努力下，以支持宋先生的全部訴訟請(qǐng)求而告終，最終房屋的產(chǎn)權(quán)變更為宋先生名下。

參選理由：案件的難度在于一方當(dāng)事人已經(jīng)去世，沒(méi)有明確書(shū)面的的借名買房協(xié)議，而且歷史久遠(yuǎn)，原始房屋檔案無(wú)法查到，在很多證據(jù)都無(wú)法掌握，承辦法官一開(kāi)始不同意依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)予以支持我方。后續(xù)承辦律師多次與法官溝通，利用對(duì)方當(dāng)事人在庭審中沒(méi)有證據(jù)支撐的陳述，進(jìn)而向?qū)Ψ竭M(jìn)行發(fā)問(wèn)，確定對(duì)方陳述的為虛假事實(shí)，同時(shí)在庭后向法官提供相關(guān)參考案例，使得我方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求被法官完全采納。當(dāng)事人對(duì)承辦律師多次表示感謝，當(dāng)事人宋景華也為表示感謝，特送出錦旗。

# 超范圍征收，一審被駁回二審直接改判#

辦案律師：王鍇

案件經(jīng)過(guò)：委托人的房屋被劃入舊城改造項(xiàng)目。當(dāng)?shù)厝嗣裾?020年10月30日作出《房屋征收決定》。王鍇律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補(bǔ)償款沒(méi)有足額到位、專戶存儲(chǔ)等違法問(wèn)題。2021年3月29日，王鍇律師代理委托人向嘉興市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院撤銷案涉的《房屋征收決定》。2021年5月31日人民法院作出判決，駁回了我方的訴訟請(qǐng)求。

對(duì)此，王鍇律師就本案向浙江高級(jí)人民法院提起上訴。上訴中，對(duì)于人民政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法的相關(guān)問(wèn)題繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，便于高院審查。最后經(jīng)高級(jí)人民法院審理認(rèn)為，因?yàn)樯姘傅貕K屬于舊城改造，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，本案中人民政府存在超范圍征收的情形，況且補(bǔ)償款沒(méi)有專戶存儲(chǔ)，認(rèn)定案涉《房屋征收決定》違法。2021年12月10日浙江高級(jí)人民法院作出判決：撤銷嘉興中院判決，并改判確認(rèn)案涉《房屋征收決定》違法。

參選理由：（一）本案一審嘉興市中級(jí)人民法院審理駁回原告訴訟請(qǐng)求，二審浙江高級(jí)人民法院撤銷原判，直接改判，案件曲折。

（二）同一個(gè)案件，兩級(jí)法院的判決迥異。特別是浙江高級(jí)人民法院在審理案件時(shí)更注重細(xì)節(jié)代理律師提出的《房屋征收決定》前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補(bǔ)償款沒(méi)有足額到位、專戶存儲(chǔ)等違法問(wèn)題，浙江高級(jí)人民法院進(jìn)行了詳細(xì)的審查，并采納了上訴觀點(diǎn)。所以即使是法院、法官，有時(shí)也有認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤的情況。作為代理律師，首要是把握案件的關(guān)鍵點(diǎn)，其次對(duì)于案件存在的違法點(diǎn)也要敢于堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。

# “死案”復(fù)活，拿地賠款#

辦案律師：馮文春、羅雅璇

案件經(jīng)過(guò)：委托人找到京云律師的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，拿到了征收補(bǔ)償款。時(shí)隔5年，委托人發(fā)現(xiàn)自己少拿了補(bǔ)償款。走訪了很多家律所后，沒(méi)有律師愿意接手該案，理由是時(shí)間太長(zhǎng)，沒(méi)有勝訴把握，京云律師介入后，通過(guò)信息公開(kāi)，找出鄉(xiāng)鎮(zhèn)府在沒(méi)有征收文件的情況下，拆除委托人家的房屋違法，后通過(guò)起訴鎮(zhèn)政府，幫助委托人翻案提高補(bǔ)償。不僅撤銷了拆遷方作出的征收補(bǔ)償協(xié)議，還幫助委托人，從村里拿到了一塊宅基地。

參選理由：當(dāng)事人已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議，一般律師不愿代理，因?yàn)橥品缸樱蜂N協(xié)議很難，京云律師不僅撤銷了協(xié)議，還提高了原來(lái)的貨幣補(bǔ)償，另拿一處宅基地。

# 法院執(zhí)行扯皮，致信最高院落實(shí)執(zhí)行#

辦案律師：王國(guó)龍

案件經(jīng)過(guò)：委托人名下有一套房子，和兒子兒媳共同居住，后委托人被女兒接走居住，兒子將這套房屋出售，用部分購(gòu)房款以自己的名義另買一套房子和兒媳居住。委托人向兒子追要賣房款，兒子與兒媳通過(guò)假離婚，將名下的房子過(guò)戶到兒媳名下，以名下無(wú)房產(chǎn)、無(wú)存款、無(wú)股權(quán)及其它財(cái)產(chǎn)拒絕還款。

委托人找到王國(guó)龍律師，追加兒媳為訴訟人，索要購(gòu)房款。不料兒媳查無(wú)此人，王國(guó)龍律師通過(guò)調(diào)取檔案，走訪各個(gè)部門，在河北定州找到了兒媳，通過(guò)兩次民事訴訟，法院判決兒媳和兒子支付委托人賣房分割款70萬(wàn)。

參選理由：立案難、被告玩失蹤，兒子兒媳合起伙來(lái)騙老母，法院判決后，北京市昌平區(qū)法院和河北省定州市人民法院互相扯皮，執(zhí)行難，委托人投訴法官，王國(guó)龍律師致信最高院，最終要回了70萬(wàn)元購(gòu)房款。

# 兒子抵押父親的房子被出售，起訴我方當(dāng)事人被保全#

辦案律師：武旭然、羅紅

案件經(jīng)過(guò)：委托人是某房產(chǎn)中介公司的一個(gè)工作人員，他聽(tīng)從公司指令，為某客戶辦理房屋抵押登記手續(xù)。后該客戶無(wú)法清償借款，委托人在某公司老板的要求下，將涉案房屋通過(guò)第三公司出售給買房人。該客戶的父親得知此事后，將委托人及委托人所在的公司和第三公司告上法庭。要求委托人及涉案出售該房屋的第三公司的工作人員償還購(gòu)房款及利息。京云律師介入后，通過(guò)追加買房的人為第三人，鎖定證據(jù)，最終保全了我方委托人。

參選理由：法院判決我方委托人不承擔(dān)責(zé)任，判決書(shū)下來(lái)后，委托人對(duì)判決結(jié)果十分滿意，并給予了兩位辦案律師高度評(píng)價(jià)。