房子被強制拆,除通過談判，將農村宅基地上房屋動遷補償款如何提高兩倍？
2021-11-08 閱讀：374
案情簡介：
2016年湖北黃梅縣XX村因為舊村進行技術改造，街道文化經濟建設，需要學習不斷拓寬市場發展中國道路，“董先生”的家就在這樣我們改造的范圍之內。因為是祖傳的老房子，有宅基地證等相關研究材料，但村和鄉鎮政府以很低的價格補償，要求以及家庭搬出房子，否則將被強制拆除。政府一逼再逼的要求幼兒教師簽字，“董先生”和政府會計工作服務人員信息進行交涉多次后，對補償的數額依舊達不到教學設計科學合理的要求，無奈之下，“董先生”只能拿起一個重要法律思想理論武器，保護對于學生提高自己的合法企業自身權益，不讓他們認為自己的房子在非法的環境下強制拆除，于是他找到了本所律師，說明了方向發展實際情況后，委托關系管理方面我們不僅可以提供幫助其維權。
維權策略：
卜律師在接受了董先生的委托后，跟當事人暗地里溝通事后，徹底了解了案情。董先生告訴卜律師，因為自己的工場在江蘇常州，是以本人常年在常州生活，政府人員知道后，決定到常州找他，針對動遷房屋的問題進行談判。董先生希望我們事務所的律師起草一份談判計劃，代表他們與政府進行談判。《卜律師》連夜研究了湖北省黃梅縣的危房建設，包括中國新聞媒體的報道，并研究了國家相關法律法規和地方經濟政策，掌握了這次舊村改造中政府管理的違規要點和村委會的辦事程序，并制作了證據目錄。
第二天我們下午，他和董先生自己去了江蘇常州，在那里學習他們與政府部門官員會面談判。因為企業準備充分，在談判過程中，我們可以先拿出當地的法律法規和相關的研究案例，優先購買權。對方顯然對我們律師的準備感到震驚，說:“我們之前沒有聯系過律師，小縣市對政策不熟悉。我們是根據企業評估工作報告去的。這個過程已經進行了三個月，在此期間沒有人要求律師保護他們的權利。卜律師一聽到這里，心里就知道，顯示中國一直在為我們談判通過的主動權。其次，卜律師逐漸提出了我們的談判數字和相關的法律依據。聽到我們這個系統消息后，政府官員說他們會回來進行討論。卜律師罷工趁熱打鐵，繼續說，如果這一拖延，我們必須通過法律程序，當整個老村改造工程進展將帶來不利條件。至此，政府工作人員終于妥協了。經過一整晚悠閑地生活研究需要我們的提案和談判工作技巧，我們的預算從120萬美元已經翻了自己一番，達到236萬美元。此案進行分析最后以談判、雙方企業通過協商的結果，在不到提高自己一周的時間里可以更加順利結案。
辦案總結：
在當前的拆遷浪潮中，農村宅基地拆遷并不少見，特別是在新農村建設中，舊村改造正在全面展開。在這種情況下，由于涉及巨大的利益，一般通過中華人民共和國地方政府以最低的價格與當地村民達成合作協議，而當地農民不了解法律，很難想到利益沖突，這往往是由地方政府主導的，無法出口。
這個案例告訴我們，舊村改造的目的是為了給村民更好的生活環境和更好的生活。如果搬遷后生活水平下降或者比以前差很多，那么我們應該充分利用法律武器來維護我們的合法權益。談判是搬遷案例教學中非常重要的一個環節。為了省時省力完善我們的合理設計，我們在遇到一些非法拆遷案件時，要盡快聯系律師，讓律師根據不同案件的具體情況研究相關法律，因地制宜制定談判解決方案，力爭通過談判的順利開展達到預期目的。
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