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夏先生有一套房，和唐女士結(jié)婚生子后，夏先生就把自己婚前的房子賣了，用賣房款又買了一套新房，后來，倆人因感情不和鬧離婚，對(duì)這套新房權(quán)屬產(chǎn)生爭議。

夏先生覺得，新房是他賣了自己婚前的房交的房款，房也寫在自己名下，新房就是自己的，但唐女士覺得新房是兩人婚內(nèi)買的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，這房應(yīng)該歸誰呢？

北京京云律師事務(wù)所資深律師，王海洋表示：

像這種婚后把婚前的房子賣了，雙方也沒有作特殊約定的，認(rèn)定是否屬于共同財(cái)產(chǎn)要分情況討論。像本案中，新房登記在夏先生個(gè)人名下，而且是夏先生出售婚前房產(chǎn)后全款購買的，沒有使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么這就屬于夏先生一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，并不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而且唐女士對(duì)新房也沒有進(jìn)行過修繕、管理等，所以這房，一般法院就認(rèn)定屬于夏先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果說在買新房時(shí)，房子登記在夫妻雙方名下，或者說女方對(duì)房子也有貢獻(xiàn)，比如共同還貸，或使用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的，這房就很難被認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方也有權(quán)分割。在這里也提醒大家，出現(xiàn)類似爭議，最好咨詢專業(yè)人士來分析利弊，維護(hù)自己合法權(quán)益。

《民法典》

第一千零六十三條  下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第三十一條  民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第七十八條  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。