房屋拆遷案例
“我租了15年的房子，房子拆遷了，補(bǔ)償了260萬，我要一半是理所當(dāng)然，房東真的太過分了！”這是廣州一名女租客在視頻中的控訴！視頻一經(jīng)發(fā)布，迅速引發(fā)熱議。今天，我們就一起來回顧一下這起案件。
視頻中，一名戴著眼鏡的女子生氣地指責(zé)房東，稱其租了15年的房子要拆遷，原本她以為生活有了盼頭，想與房東分260萬拆遷款，可是房東卻表示沒她的份。女子認(rèn)為，房子自己租住了15年，房子是她掏錢重新裝修過的，拆遷款分了260萬，房東應(yīng)該要分一半給她，“這個房子我們也住出感情來了”。
網(wǎng)友對此表示質(zhì)疑，懷疑女子在炒作，網(wǎng)友稱其為“邏輯鬼才”。
據(jù)了解：這位女租客名叫王梅（文中均為化名），原本也不是廣州本地的。15年前，與她丈夫一起來到了廣東。初來乍到，捉襟見肘的兩人頗顯窘迫，為了找到物美價廉的出租房，夫妻倆可謂是煞費(fèi)苦心。
這時，孫章家位于工業(yè)園區(qū)附近對外出租的自建二層小樓就成了他們的首選。雙方商量好房租后，王梅夫妻倆在次日便搬家入住。這一住就是15年。在長久的相處中，兩家人相互照顧，親如一家。本以為這樣的情誼會一直延續(xù)下去，然而事與愿違，兩家人不僅沒有繼續(xù)和睦相處，甚至鬧到了反目成仇的地步。
某天，房東孫章得知自己家的房子即將要拆遷后，專門上門拜訪劉女士夫妻，他對兩人訴說了不舍之情，并遺憾地告訴他們得要重新找房子了。沒想到王梅已經(jīng)提前得知房東房屋要拆遷的消息，還了解到自己租住的這套房子，拆遷賠償款高達(dá)260萬。王梅以為房東上門是為了跟她們商量這筆拆遷補(bǔ)償款該如何分？
可眼見房東說完要走，也沒提如何分錢，王梅便開了口。她認(rèn)為在孫章家一住就是15年，對二層的房屋也進(jìn)行了裝修、維護(hù)，現(xiàn)在房子要拆遷，自己分走一半是理所應(yīng)當(dāng)。
而孫章認(rèn)為自己家的房子拆遷，王梅作為租客是沒有理由來分錢的。于是拒絕了王梅的要求。可王梅本著不達(dá)目的誓不罷休的態(tài)度，直接拒絕搬出，更是揚(yáng)言不給就要起訴到法院。雙方劍拔弩張，王梅更是將此事發(fā)表在了網(wǎng)上。
但為了盡快解決拆遷問題，房東孫章表示：“我同意補(bǔ)償給你28萬，作為你們當(dāng)時裝修房子花費(fèi)的費(fèi)用。”王梅這才勉強(qiáng)地同意了這個方案。
那么， 當(dāng)租房遇到拆遷，承租人要求分補(bǔ)償款，是異想天開還是有法所依？
租賃合同履行過程中，出租房屋被國家征收，其征收補(bǔ)償對象是房屋所有權(quán)人，承租人并非征收補(bǔ)償?shù)膶ο蟆?/strong>承租人因出租房屋被征收而向出租人主張分割補(bǔ)償款項(xiàng)的，人民法院不能根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議以征收補(bǔ)償項(xiàng)目名稱來確定具體補(bǔ)償款項(xiàng)是否給予承租人的，應(yīng)根據(jù)雙方合同約定，并依據(jù)合同法的基本原則和有關(guān)規(guī)定，按租賃合同糾紛予以裁判。
排除了房屋承租人在房屋征收時的主體地位，承租人不再屬于獨(dú)立于出租人之外的補(bǔ)償對象。那么，承租人可以主張哪些權(quán)利？
1、有要求征收人支付補(bǔ)償款的權(quán)利
能否要求征收人支付補(bǔ)償款，要看在租賃合同中有沒有對征收補(bǔ)償做特別的約定，如果有，那就按照租賃合同中的約定執(zhí)行。同時，也要看承租人租房是否用于商業(yè)經(jīng)營，如果是，那么承租人能夠獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目包括室內(nèi)裝飾裝修的價值、搬遷損失費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。
2、要求房東支付剩余租金的權(quán)利
如果因?yàn)槭欠繓|的原因，導(dǎo)致承租人不知道有征收的發(fā)生，這時，因房東的過錯造成承租人的損失，承租人可以要求房東給予賠償。而且，如果承租的房子還沒有到期，房屋既被征收，承租人應(yīng)當(dāng)主張房東返還剩余租金。
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