京云拆遷律師 ·在線答疑

　　對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
       

　　問

　　“我是四川人，一直以種植農田為生，2022年7月9日，我們村存在基本農田被強制征收的情況，農田總計有五十余畝，且涉及二十多戶，在未征得全部村民同意的情況下，征收卻已經實行。基本農田被嚴重破壞，莊稼青苗被損害，村民無法種植。請問，耕地征收如何進行補償?”

　　答

　　根據法律規定，征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。另外，針對于失地農民，相關部門需要辦理并落實社會保障，社會保障費用不落實不得批準征地。并且在征地補償安置方案批準3個月后，應當將社保費用劃入到農民社保資金專戶。

　　問

　　我家農村的老房子，一直沒人住，閑置了許多年，請問，可以”自由買賣“變現嗎?

　　答

　　可以。若有閑置住房確實想賣，謹記這幾點，第一，只能買個同村戶籍的人，不能賣給村外人或者城里人。第二，房子賣了連帶宅基地使用權也沒了，也就無法再申請宅基地建房了。第三，房子合法交易后，遇到拆遷補償，歸買家所有，不過如果房子只是長期租賃城里人或者外村人，那拆遷補償任歸原房主所有。總之，農村房屋無論是買賣還是長期租賃，合同都要嚴謹，避免日后糾紛，蒙受損失。

　　問

　　我們村被納入征收范圍內，但沒有對征收的土地依法進行公告的，遇上違法征收土地該怎么辦?

　　答

　　沒有對征收的土地依法進行公告的，農民可以拒絕辦理補償登記。如果對于補償安置方案有異議的，可以在方案正式決定前申請聽證或者提交書面材料維護合法權益。如果在方案確定之后，農民的合法權益受到了侵害，可以通過申請裁決、復議、訴訟等法律程序進行維權。另外，應當時刻注意整個程序的合法性和合理性，以便于針對各個違法行為進行維權，保護合法權益。

　　問

　　我家的房子要被拆遷了，但在評估的時候，評估師卻說房子比較舊，值不了幾個錢，只給幾百元一平米的補償。這樣的結果導致安置房還需要我們倒貼錢去購買。請問，房子舊，不值錢，是真的嗎?

　　答

　　根據《土地管理法》中的規定，給予被征收人的補償不能低于其原有的生活水平，長遠生計要有保障。但實踐中，對于農村房屋的評估往往脫離了法治軌道，嚴重的降低了被征收人的生活水平。這種情況下，就是不合理的。在面對補償保障不了自己生活的情況下，應當要勇敢的拿起法律武器維護自己的合法權益，而不是與拆遷方一直盤旋，否則可能會錯過維權的好時機。