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　　說不拆就不拆了嗎?賠償!

　　拆遷中也會碰到很多令人無奈的事情，其中最讓人無奈的莫過于，昨天還天天跑你家做工作商量補償多少要簽協議，明天就再也不找你了，愛簽不簽。這種情況，無非是基于某種外部原因，項目停滯了，不拆了。如果房屋原本是住宅使用的話，那還好，在房屋沒有遭到任何損害的前提下對被拆遷人其實沒有什么影響，房子繼續住就是了，但如果房屋是商用的話，對被拆遷人來說損失就很大了。這時，我們該如何維護自己的合法權益呢?

　　案例分享

　　鐵西區政府于2004年9月24日發布拆遷公告后，拆遷人鐵西土儲中心未與吳孝平達成拆遷協議。吳孝平所在的房屋在拆遷公告后已經斷水、斷電、下水管道亦被截斷，造成房內物品損失，且一直無法經營。由于上述地區沒有完成拆遷，2007年1月鐵西土儲中心再次取得拆遷許可證，在本次拆遷過程中吳孝平與鐵西土儲中心仍沒有達成協議，鐵西區政府于2011年3月召開規劃會議時，仍認為吳孝平的房屋處于被拆遷階段，故暫停辦理相關登記手續。2013年吳孝平以鐵西土儲中心為被告提出民事訴訟，要求鐵西土儲中心承擔民事責任，2014年原審法院作出裁定以該糾紛系拆遷補償問題，不屬于民事受理范圍為由，駁回吳孝平的起訴。吳孝平遂提出行政訴訟，以鐵西區政府未履行拆遷職責違法為由，請求判令鐵西區政府賠償吳孝平房屋租金收入12364000元。

　　我們可以看到，上述項目前前后后經過了10年之久都沒有完成，對被拆遷人吳孝平的損失是巨大的。

　　法院認為：

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷人取得拆遷許可證后，即享有對被拆遷范圍內建筑物予以拆遷的權力，但同時也負有對上述建筑物予以補償的職責，拆遷人對拆遷的權力不得任意放棄，否則將就其未履行的法定職責承擔相應賠償責任。本案中，吳孝平的房屋位于拆遷許可證范圍內，但鐵西土儲中心至今仍未完成拆遷。按照當時拆遷的法律規定，吳孝平本案所訴事宜應通過申請裁決方式解決，但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，《城市房屋拆遷管理條例》已經失效，再行申請裁決已無現實可行性。考慮到《國有土地上房屋征收與補償條例》將補償職責賦予區、縣人民政府，且本案所涉拆遷為政府土地儲備項目，為實質化解行政糾紛，本院認為應由鐵西區政府作為補償職責承擔者。鐵西區政府沒有完成其相應的職責，故應確認其不履行職責違法。