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　　近年來，房屋買賣合同糾紛已經(jīng)成為社會生活中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，其中多數(shù)案件都是因為買賣雙方不及時辦理房屋過戶手續(xù)，等想過戶時，不是聯(lián)系不到出賣人，就是出賣人出于種種原因無法配合過戶。近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院成功調(diào)解了這樣一起棚改房買賣合同糾紛案件，順利幫助雙方當(dāng)事人打開了心結(jié)、化解了矛盾。

        基本案情

　　2022年10月，雒某某通過房屋中介公司與張某某簽訂了一份《房屋買賣居間合同》，合同簽訂后，雒某某向張某某交付1萬元定金，向房屋中介公司交付1550元中介費(fèi)。房屋購買后，雒某某始終無法辦理房屋過戶手續(xù)，房屋買賣合同無法實(shí)際履行。雒某某無奈訴至法院，要求解除雙方《房屋買賣居間合同》，并要求張某某雙倍返還定金，房屋中介公司返還中介費(fèi)。
       

　　原來，張某某出售的房屋系其母親張某于2014年從拱某處購買的棚改房，張某與拱某所簽房屋買賣合同中的拱某簽名由案外人劉某代簽。本案中，劉某的代簽行為，張某某的買房行為均無授權(quán)。雒某某與張某某簽訂合同后，張某某聯(lián)系到拱某協(xié)商辦理房屋過戶事宜，因拱某人在國外，一直未能回國配合辦理過戶事宜。

      法官調(diào)解

　　承辦法官在理清基本案情后，逐一從法律角度對當(dāng)事人釋法明理，經(jīng)過法官的耐心勸解，各方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除雒某某與張某某之間的《房屋買賣居間合同》，張某某退還雒某某房屋買賣定金1萬元，房屋中介公司返還雒某某中介費(fèi)550元。

     法官提醒：

     買賣房屋是幾乎每個人都會遇到的事，且房屋買賣一般涉及金額較大，一旦發(fā)生糾紛就會帶來很大困擾。因此，在房屋買賣過程中，特別是購買棚改房時，一定要詳細(xì)考察房屋取得相關(guān)手續(xù)，盡可能避免房屋無法過戶情況。同時，中介公司承擔(dān)起責(zé)任，嚴(yán)格審查房屋的權(quán)屬情況，核實(shí)合同簽訂者的身份。