房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我們村因為修高鐵，被征收了。我和征收部門簽訂安置補償協(xié)議后，我宅基地上的房屋被拆除了。事后，我得知給我的補償太少，于是申請了政府信息公開。誰承想，我的宅基地根本不在征收范圍內。請問，這樣的情況怎么辦？”
由于征地拆遷活動涉及多方面的利益，所以實踐中，有很多征地公告并不全面，有可能導致被征收人并不知道自己的宅基地是否在征收范圍，所以才會出現(xiàn)上述情況。依據(jù)法律的規(guī)定，由于當事人的宅基地并不在征收范圍之內，其和征收部門簽訂安置補償協(xié)議屬于主體不適格，應屬無效合同。此外，征收人故意隱瞞拆遷范圍，因此要對當事人房屋被拆的損失承擔賠償責任。
作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的四至范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。
“城管來拆違章建筑合法嗎？”
城管拆除違章建筑是合法的。城管屬于人民政府下屬的城市管理部門，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。
“我和我妻子在婚后購買了一套二手房屋。征收方為實施某項目，決定征收轄區(qū)內部分國有土地，我倆的房屋被納入征收范圍內，但征收方趁我出差，和我妻子單獨簽下了房屋征收補償協(xié)議。請問夫妻共有房產，征遷方只與一方簽字，協(xié)議是否有效？
夫妻共有房屋，只一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。涉及的拆遷房屋是夫妻共同財產，鑒于夫妻之間的“日常家事代理權”并不能涵蓋拆遷補償安置協(xié)議簽訂事宜。
“申請政府信息公開要注意哪些問題？”
利用“政府信息公開”是被征收人維權的重要一步，是收集政府違法點，找到談判或訴訟籌碼的重要方式。在申請政府信息公開時，被征收人也要注意以下問題：
（1）申請人依法向行政機關申請獲取政府信息的，應當采用書面形式（包括數(shù)據(jù)電文形式）。如果采用書面形式確有困難的，也可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。
（2）申請書應包括以下內容：申請人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式；申請公開的政府信息的內容描述；以及申請公開的政府信息的形式要求。
（3）法律對申請書的內容和形式都提出了要求，申請人一定要依法而行，實踐中也有不少政府以“申請內容不明確”為由將申請打回的情況。因此，在提出信息公開申請時，申請人一定要進行明確、具體的表述，如果有疑問的一定要咨詢專業(yè)律師。
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