王先生在無(wú)錫的開(kāi)發(fā)區(qū)租了300平米的土地蓋了洗浴中心,幾年后擴(kuò)建規(guī)模至600平米,但是擴(kuò)建的部分沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。正好遇到政府拆遷,拆遷項(xiàng)目是修建學(xué)校醫(yī)院,政府以王先生沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的部分定為違建給予300元/平方的補(bǔ)償。
京云拆遷律師介入此拆遷案后,向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)拆除決定復(fù)議,要求區(qū)政府責(zé)令建委停止強(qiáng)制拆除,并提出了我們的理由和主張:
1、違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。
2、無(wú)證房并不等同于違章建筑,法律沒(méi)規(guī)定無(wú)證房不予補(bǔ)償安置。
京云拆遷律師的觀點(diǎn)得到肯定,當(dāng)?shù)卣畷和2鸪龥Q定執(zhí)行。
本案以事實(shí)為基礎(chǔ),法律為準(zhǔn)繩,拉長(zhǎng)了與開(kāi)發(fā)商、拆遷辦和行政機(jī)關(guān)之間拉鋸般的斗爭(zhēng)。其核心精神經(jīng)提煉有以下幾點(diǎn):
第一,找準(zhǔn)切入點(diǎn)。在拆遷案中,一旦拆遷許可證違法,我們就拆遷許可證提出行政復(fù)議或者訴訟。既可以遏制強(qiáng)拆,又能變被動(dòng)為主動(dòng),進(jìn)而爭(zhēng)取被拆遷人的利益。
第二,利用程序。無(wú)證房屋并等同違章建筑,違章建筑認(rèn)定有嚴(yán)格的法律程序,不經(jīng)認(rèn)定,任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度保住王先生洗浴中心。
京云拆遷律師在辦案中展現(xiàn)專業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能,靈學(xué)法律,從細(xì)節(jié)入手,使被拆遷人利益最大化。
第三,重視談判,法律上取勝。談判的籌碼多,勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序,有效訴訟阻擋拆遷進(jìn)程,遇到拆遷人違法其一定會(huì)付出很大的經(jīng)濟(jì)損失。
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