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一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承，這三種方式的流程、費(fèi)用以及法律問(wèn)題各不相同，值得大家了解。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是父母把房產(chǎn)賣(mài)給子女。在實(shí)踐中，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式將房屋過(guò)戶給子女，要繳納各種稅費(fèi)，比如契稅和個(gè)人所得稅等。舉個(gè)例子，如果房產(chǎn)滿了5年，是受讓人的首套房且房屋面積在90平方米以下，過(guò)戶需要繳納放款1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等等。所以采用買(mǎi)賣(mài)方式，涉及的稅費(fèi)數(shù)額較大，這需要當(dāng)事人支付較多的稅費(fèi)。

但是相對(duì)于其他方式來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)最大優(yōu)勢(shì)便是手續(xù)非常簡(jiǎn)單、快捷，子女很快能得到房產(chǎn)的所有權(quán)，所以很多人會(huì)采用這個(gè)方式。

對(duì)于老人來(lái)說(shuō)，這種方式到底是否合適呢？老人在生前把房屋過(guò)戶出去，雖然能夠按照自己的真實(shí)意愿把房子給了想給的人，也避免了日后各方繼承人因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承發(fā)生利益沖突；但是也有另一種可能，如果老人把房子過(guò)戶給子女后，子女對(duì)老人不孝順，那么老人的晚年生活可能會(huì)比較凄涼。所以，至于是否要選擇生前就把房子過(guò)戶給子女，需要老人考慮清楚再做決定。

房產(chǎn)贈(zèng)與，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是父母生前直接將房產(chǎn)贈(zèng)送給子女。由于這種方式不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，很多人會(huì)選擇將房子贈(zèng)給子女，但是房產(chǎn)贈(zèng)與需要多交契稅，一般是按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%來(lái)計(jì)算數(shù)額。

辦理贈(zèng)與的步驟主要有：雙方簽署確認(rèn)書(shū)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、辦理贈(zèng)與公證、繳納稅費(fèi)（包括契稅、印花稅等等）。因?yàn)槔先松熬桶凑兆约阂庠赴逊课葙?zèng)給子女，所以相對(duì)于其他方式來(lái)說(shuō)，能夠避免其他繼承人分割房屋份額，而且子女也可以直接處分房產(chǎn)。如果子女在得到父母房屋產(chǎn)權(quán)的2年內(nèi)將房屋賣(mài)出，過(guò)戶需要繳納20%的個(gè)人所得稅，高于一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶只需要繳納1%的個(gè)人所得稅，對(duì)于這點(diǎn)大家要弄清楚。

房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，如果老人選擇生前將房屋過(guò)戶給子女，一定要確保孩子孝順或在贈(zèng)與時(shí)約定條件，來(lái)防止因孩子不盡孝，導(dǎo)致自己晚年可能會(huì)陷入凄涼的境況。

房產(chǎn)繼承，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指老人去世后，按照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行繼承，需要區(qū)分是法定繼承還是遺囑繼承。如果是遺囑繼承，那么，遺囑上寫(xiě)的留給誰(shuí)，就由誰(shuí)繼承；如果是法定繼承，則需要按法定順序進(jìn)行繼承。第一順序繼承人是：配偶、子女、父母。第二順序繼承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情況下繼承人是均分房產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承的步驟主要有：繼承公證、繼承登記、遞交資料（若涉及判決、裁定等，還須提交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等）。

房產(chǎn)法定繼承一般不需要繳納契稅，只有公證費(fèi)和工本費(fèi)，辦理起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，后代大多也是通過(guò)這種方式取得老人的房產(chǎn)。

不管是選擇哪種方式過(guò)戶房屋，都需要仔細(xì)慎重考量。對(duì)于老人說(shuō)，安度晚年很重要，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，父母才是第一位的，對(duì)于房產(chǎn)要看淡一些，畢竟“百善孝為先,孝為百行源”。如果您有類似的糾紛難以處理，導(dǎo)致家庭矛盾難以調(diào)和，可以咨詢專業(yè)律師，幫您解答。