房屋拆遷案例
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規定，依據《征收土地預公告》（滬奉預征地告〔2023〕第60號）及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數量等現狀，奉賢區人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現將有關事項公告如下：
一、本次擬征收土地的范圍：
丁家村10組,丁家村6組 (村組隊)；擬征收農用地 32997.00 平方米、建設用地 0.00 平方米、未利用地 2193.40 平方米，合計擬征地面積 35190.40 平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行，標準 110.40 元/平方米，補償費支付給擬征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬 。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按：《上海市征地財物補償標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為 轉賬 。
青苗補償標準按：《上海市征地青苗補償標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行，標準為糧棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為 轉賬 。
四、擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）
五、擬征地范圍內涉及居住房屋和非居住房屋（共同舉辦企業）補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
六、《征收土地預公告》公布后，財物狀況無合法理由發生變化的，不予對變化后的財物辦理征地補償登記。
七、擬征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即 2023 年 08 月 26 日前提出書面意見，送達規劃資源局四所。逾期未提出的，視作無意見。
多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規規定，并在書面意見中明確指出的，奉賢區人民政府應當組織召開聽證會。
八、《征地補償安置方案》在征求意見后，經 奉賢區 人民政府確認后，由區（土地管理部門）組織實施后續工作。
特此公告。
城市房屋拆遷裝修評估補償規定有哪些？
《國有土地房屋征收與補償條例》有關裝修評估補償的規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確了：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)、被征收房屋價值的補償;
(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
也就是說，并無明文規定將房屋的裝修費用納入補償的范圍中，法條所載的房屋價值，一般會結合被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等去評估，裝修費用并不會作為判定價值的標準。一般而言，各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。
該條例中的房地產市場評估價格，不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等不能納入此項評估。
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