房屋拆遷案例
中介“跑路”，我的房租怎么辦?
為了理想背井離鄉，在一個陌生的城市里漂泊，是很多小伙伴的現狀，而絕大多數人在異地務工時都會選擇租房居住。但租房的過程不會總是一帆風順，不定什么時候就會遇到令人苦惱的問題。其中最讓人崩潰的莫過于剛交過房租、中介卻“跑路”了。
那么，這樣的情況要怎樣處理?我們慢慢分析↓↓↓
中介收租跑路，把糾紛留給了房東和租客。這種情況下爭議該如何解決?這要根據合同內容進行具體分析。
中介出租房屋，常見委托和轉租兩種模式。所謂委托，就是房東委托中介把房子租出去，然后中介和房客簽租房合同;所謂轉租，就是中介先從房東手中租下房子，再把房子轉租給房客。不同模式背后蘊含著不同的法律原理，解決糾紛、維護權益的方式也有所差異。
第一，委托模式下的維權。
所謂委托，就是房東委托中介把房子租出去、并與中介簽委托協議，中介再用自己的名義和房客簽租房合同。這種模式又可以分為兩種情況：
第一種情況，房客知道中介是代理房東跟自己簽約，那么這份合同就直接約束房客和房東。房客按時交租可視為向房東交租。產生糾紛時房東只能向中介主張賠償，而不能以沒有收到房租為由要求房客搬離房屋。
第二種情況，就是房客并不知道租房合同是中介代理房東和自己簽訂的，那么這份合同就不能直接約束房客和房東。但因為中介和房東簽訂過委托協議，中介有權將房屋進行出租，中介和房客簽訂的租房合同也當然有效。一旦發生糾紛，房東也同樣不能直接要求房客騰房搬家，只能向中介機構主張賠償。
第二，轉租模式下的維權。
所謂轉租，就是中介和房東簽訂房屋租賃合同，把房子租了下來，然后再通過轉租的方式將房子租給其他人。轉租同樣也分為兩種情況：
如果中介和房東約定可以轉租，則轉租行為合法。此時中介如果拖欠房東的租金，房東可以向中介追房租、求賠償。但中介和房客的轉租合同依然有效，中介仍然應當保證房客正常的使用房屋，房東也無權要求房客退房。
第二種情況，如果中介和房東沒有約定可以轉租，在房東和中介解除合同之后，房客與中介的轉租合同也隨之解除，房客不再享有使用房屋的權益。此時，房東就可以要求房客搬離房屋，房客只能要求中介返還房租、給予賠償。但這種情況有一個例外：如果房東知道中介將房子轉租給別人，但六個月內沒有提出異議，即使以后中介跑路，房東也不能再以中介沒有經過同意就自行轉租為由，要求房客搬離房屋。
以上，就是租房中中介跑路后房客處理問題的幾種方式。總結一下就是：房東是否同意、是否知曉轉租，是非常重要的。這直接關系到我們是不是能繼續居住在這套房子里。當然，最好的局面還是希望大家不要遇到這些令人糟心的事情，所以建議大家在租房時選擇正規的中介公司，避免一系列侵權事件的發生。
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