“我租的這塊兒地還有十來(lái)年才到期,現(xiàn)在要征收,一畝地就補(bǔ)償我二百來(lái)塊錢,還不夠我成本費(fèi)呢!您說(shuō)這我能答應(yīng)嗎?”劉女士氣憤地向京云律師說(shuō),“市拆遷辦讓我簽補(bǔ)償協(xié)議我不簽,沒過幾天區(qū)城管局就給我強(qiáng)拆了,他們就是一伙兒的!“
補(bǔ)償協(xié)議談不妥,自家養(yǎng)殖場(chǎng)成違建?政府部門就要來(lái)強(qiáng)拆?政府部門互相打掩護(hù),到底該怎么辦?就此問題,北京京云律師事務(wù)所拆遷律師通過勝訴案例為您具體講解。
劉女士原本生活幸福美滿,丈夫卻突然遭遇車禍去世。劉女士一人承擔(dān)起了照顧家庭的重?fù)?dān),于是在村里租了一塊兒地,開個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)。雖然很辛苦,但日子也是越過越好。可沒成想,8月22日,區(qū)城管局在沒有任何合法手續(xù)的情況下,對(duì)劉女士的養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)施了強(qiáng)制拆除,不僅對(duì)劉女士造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,更是對(duì)他們家庭來(lái)之不易安穩(wěn)生活的重大打擊。
面對(duì)不合理的補(bǔ)償條件和強(qiáng)拆自家養(yǎng)殖場(chǎng)的行為,身心俱疲的劉女士,選擇委托京云律師事務(wù)所拆遷律師為其代理將區(qū)城管局、市拆遷辦和街道辦事處訴至法院。請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)區(qū)城管局、市拆遷辦和街道辦事處強(qiáng)行拆除劉女士養(yǎng)殖場(chǎng)的行為違法。
庭審中,區(qū)城管局辯稱,劉女士所建房屋未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的許可,屬于違法建筑。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)其進(jìn)行拆除行為合法,未侵犯原告的合法權(quán)益。因此,請(qǐng)求法院依法駁回劉女士的訴訟請(qǐng)求。另外,市征拆辦和街道辦事處辯稱均未對(duì)劉女士的房屋實(shí)施拆除行為,請(qǐng)求駁回劉女士的訴訟請(qǐng)求。
京云拆遷律師指出:
首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng),強(qiáng)制拆除等措施。區(qū)執(zhí)法局在對(duì)劉女士所建房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除前須作出限期拆除的行政決定,并對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施的基本情況、位置、面積、結(jié)構(gòu)等作出清晰明確的認(rèn)定。
其次,根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定:對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。但是區(qū)城管局未依法作出限期拆除的行政決定,而是直接向劉女士養(yǎng)殖場(chǎng)發(fā)出限期自行拆除違法建設(shè)的公告,且在該公告發(fā)出5日后就實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為,因此,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)區(qū)執(zhí)法局強(qiáng)制拆除劉女士房屋的行為違法。
最終法院采納了京云律師的法律意見,判決:確認(rèn)區(qū)城管局強(qiáng)制拆除劉女士養(yǎng)殖場(chǎng)的行為違法。案件受理費(fèi)50元,由區(qū)城管局負(fù)擔(dān)。
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