房屋拆遷案例
征收補償決定書，是政府和老百姓在補償問題上達不成一致，無法簽訂拆遷補償安置協議的情況下，由政府對老百姓作出的征收補償決定。收到征收補償決定書，千萬不能放置不管，要仔細查看文書內容，如果對其中的補償有異議或不認同不滿意，就要及時在訴訟時效期間內提起相關法律程序，維護自己的合法權益。
如果放置不管，征收補償決定書就會生效，再然后政府就可以責令交出土地和房屋，再然后就可以申請法院強制拆除房屋。時間拖得越久，老百姓就會越被動。
今天這個案例中，當事人就通過及時起訴，成功確認了《拆遷補償安置方案批準通知書》違法，獲得了爭取合理補償的機會。
隨著經濟逐步發展，江蘇省揚州市的棚戶區改造項目被提上日程。張先生等四人的房屋、承包地被納入拆遷范圍內。6月24日，區住房保障和房產管理局的下屬單位拆遷辦作出向第三人開發區管委會作出《區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》（以下簡稱《拆遷批準通知書》）。
在改造過程中，張先生等四人一直未看到拆遷批準通知書，直至9月17日通過信息公開才獲知該文件。四人對該行政行為不服，同時也擔心自己的拆遷補償合法權益無法在征收中得以保障。考慮到啟動法律程序維權的專業性，張先生四人咨詢北京京云律師事務所拆遷律師尋求幫助。
憑借多年的辦案經驗，京云拆遷律師迅速理清辦案思路、制定了維權方案，一紙狀上將區住房保障和房產管理局訴上法庭。
庭審中，被告區住房保障和房產管理局辯稱，被告下屬部門拆遷辦作出的《拆遷批準通知書》認定事實清楚、適用法律正確。拆遷辦根據拆遷人開發區管委會提交的棚戶區改造項目拆遷計劃和方案（含拆遷補償安置實施方案），經拆遷辦確認并經區人民政府審核后，由拆遷辦作出并刊登了公告，所適用法律法規是《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》的規定。另外原告其中一人已經與拆遷人開發區管委會達成拆遷安置補償，其不存在權益被侵害，其無起訴主體資格。請求法院依法裁判。
被告提供上述證據用于證明被訴行政行為事實清楚，適用法律正確，程序合法。
第三人開發區管委會述稱，被告的行為合法有據，應當予以維持，請法庭依法駁回原告的訴訟請求。
針對被告的抗辯，京云拆遷律師指出：
首先，《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。本案四原告方的房屋位于被訴《拆遷批準通知書》批準的拆遷范圍內，原告方對被訴《拆遷批準通知書》有利害關系，有權提起行政訴訟。區住房保障和房產管理局下屬部門拆遷辦沒有法律法規授權的相應職權，因此，拆遷辦行為的法律后果應由區住房保障和房產管理局承擔。
其次，《區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》第二條、第三條、第六條規定，本案中，區住房保障和房產管理局依據上述規定，向開發區管委會作出《拆遷批準通知書》，區住房保障和房產管理局沒有提供涉案拆遷項目征地批準文件方面的證據，故應當確認區住房保障和房產管理局就涉案土地的拆遷項目，依據《區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》作出被訴《拆遷批準通知書》，主要證據不足。
再次，由于涉案拆遷項目是開發區管委會為了優化投資環境，提升高新區集鎮面貌，因此，雖然依法應當撤銷區住房保障和房產管理局作出的《拆遷批準通知書》，但撤銷會給國家利益、社會公共利益造成重大損害，故應依法確認區住房保障和房產管理局作出的《拆遷批準通知書》違法，但不撤銷《拆遷批準通知書》。
最終法院采納了京云律師的法律意見，判決：確認被告區住房保障和房產管理局作出的《區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》違法。
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