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　　房屋拆遷中，被拆遷人選擇產權置換，并于拆遷人達成拆遷協議的，如果產權置換出現差價的，如果拆遷人拒付拆遷差價款的，屬于違約行為。如果拆遷人和被拆遷人發生此類糾紛的，被拆遷人應該如何維護自己的合法權益呢?

　　概念解讀

　　在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人達成協議中約定以產權置換為拆遷補償，選擇產權置換的，通常會出現會有差價出現，如果拆遷人拒付拆遷差價款的，屬于違約行為，被拆遷人可以通過以下途徑來解決糾紛：
       

　　1.雙方協商

　　雙方可以就補償房屋差價支付方式進行協商，例如可以協商分期支付等，雙方就補償差價協商一致的，可以重新訂立補償協議。

　　2.向市、縣人民政府遞交協調申請

　　被拆遷人可以向市、縣人民政府遞交協調申請，在申請中被拆遷人可以說明拆遷人應支付補償款的證據，同時還可以說明拆遷人拒絕支付補償款的證據。

　　3.申請行政復議或者提起行政訴訟

　　如果當事人對裁決機關作出的裁決不服的，可以在收到裁決書之日起60日內依法申請行政復議或者在3個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

　　如果當事人對裁決不服先申請行政復議后，對行政復議仍不服的，當事人應在收到行政復議決定后的15日內，向人民法院提起訴訟。

　　參考案例

　　被拆遷人甲與拆遷人約定拆遷補償方式采取產權調換的方式，雙方簽訂了產權調換協議，協議約定，拆遷人甲以三居室一套作為產權調換。調換房產不足的建筑面積，拆遷人以3540元每平方米的價格補償給被拆遷人，總共補償款為56000元。協議訂立后，拆遷人甲如期搬家，并將其房屋交給拆遷人。被拆遷人產權置換的房屋建好后，拆遷人以協議規定的房屋差價款不符合有關規定為由拒絕支付差價款。

　　被拆遷人甲與拆遷人就房屋差價款的支付發生爭議，雙方多次協商，也未能達成一致。

　　于是被拆遷人向法院起訴，要求被告支付房屋差價款。

　　法院經過審理認為，原告和被告訂立的拆遷補償的協議符合規定，雙方應按照簽訂的協議履行拆遷義務，被告拒絕只顧房屋差價款沒有依據，法院不予支持。判決被告應當在判決書生效之日起1個月內向原告支付房屋差價款。

　　法律依據

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》

　　第二十五條對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。