房屋拆遷案例
住了半輩子的房子竟然是別人的？沒有本人同意，土地使用權能轉讓嗎？石先生就遇到了這樣的問題，自家的房子不知何時登記在了親叔叔名下，這種情況到底該如何認證房產權歸誰所有呢？北京京云律師事務所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。
石先生父親在去世之前將自家宅基地的土地使用權登記在石先生名下，鎮政府在石先生不知情的情況下私自將用地使用證變更至石先生的叔叔石某名下。十余年之后，石某想要將石先生的房子出賣轉讓拿出該證后，石先生才知曉此證的存在。
石先生百思不得其解，自己從未辦過相關手續，鎮政府也從未告知過自己這件事，向鎮政府詢問，卻被告知變更行為的流程正規且合法。走投無路的石先生求助京云律師事務所委托京云拆遷律師為其代理將鎮政府訴至法院。請求依法判令撤銷鎮政府將用地使用證房產權變更為第三人石某的變更登記行為，訴訟費由鎮政府承擔。
庭審中，鎮政府辯稱，用地使用證是由村委會配合頒布的，且變更登記行為經過了當事人同意才產生。現在涉案房屋的用地使用證登記人為石某，石先生已不具備本案的原告主體資格。另外，第三人石某辯稱撤銷鎮政府變更登記行為的請求早已遠超出法定時效，因此，請求法院駁回石先生的訴訟請求。
京云拆遷律師指出：
首先，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條第一款規定，用地使用證應該由區政府頒發，鎮政府不具備變更登記的主體資格，并且，變更登記程序錯誤，根據《國家土地管理局關于變更土地登記的若干規定》，鎮政府頒發用地使用證的程序不符合規定，根據現有證據無法證明石先生當時同意或者知情。
其次，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。石先生直至六個月前才知曉該變更行為的存在，石先生的起訴并未超過訴訟時效。因此，應當依法判定鎮政府變更石先生土地使用權的行為違法，應當撤銷鎮政府做出的變更記事內容。
最終法院采納了京云拆遷律師的法律意見，判決：撤銷鎮政府在集體土地建設用使用證作出的變更記事內容，案件受理費五十元由鎮政府負擔。
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