京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說,遇到征收的機(jī)會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。
“我在廣東某區(qū)有一處房屋。最近我們所在的區(qū)被納入了征收范圍內(nèi),但征地公告沒有張貼,問了相關(guān)部門卻說已經(jīng)在網(wǎng)上公布了。請問一下,僅在網(wǎng)上公布的征地公告是否能視為被征收人已經(jīng)知曉?”
對于國有土地上房屋征收公告的具體方法,目前法律法規(guī)并沒有具體規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13 條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。一般的解讀認(rèn)為,公告應(yīng)張貼于征收范圍內(nèi)及其周邊較為醒目、易于為公眾查看的地點(diǎn),也可通過報(bào)紙、電視等新聞媒體予以公布。但無論采取何種方式,必須能保證相對人知悉有關(guān)具體行政行為。行政機(jī)關(guān)采用在政府網(wǎng)站公告的方式告知,顯然違背上述要求。
“在征地拆遷的過程中,我家被的房屋被認(rèn)定為違章建筑,沒過兩天就被強(qiáng)拆了,請問,違章建筑的拆除的程序是怎樣的呢?”
即使是對于違章建筑,也需要嚴(yán)格按照一定的程序來拆除。違章建筑的拆除的程序如下:
第一,立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后,認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí),決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動。
第二,調(diào)查程序。在調(diào)查中,應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):首先,調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。其次,調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。
第三,決定程序。首先是告知,聽取陳述、申辯,這個(gè)主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前,一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯,如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯,行政處罰決定不能成立。然后是聽證,聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中,在作出決定前,由非本案調(diào)查人員主持,聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù),并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序。
第四,處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行,執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰,會作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。
“我們村被征收的時(shí)候,是拆遷聯(lián)合辦公室負(fù)責(zé)的征拆工作。現(xiàn)今拆遷工作快完成了,我們才發(fā)現(xiàn)征地補(bǔ)償不合理,我們準(zhǔn)備起訴征地拆遷指揮部時(shí),卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)部門早已經(jīng)人去樓空,請問,征地補(bǔ)償不合理,征收指揮部也解散了,該找誰談補(bǔ)償?”
在征地工作完成后,這樣的聯(lián)合辦公室就會取消。在征收指揮部解散后,我們還可以就征地補(bǔ)償不合理不合法的事實(shí)起訴市縣級人民政府,來爭取合理補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定,啟動征地活動,必須是縣級以上人民政府。因此,市縣級人民政府就是我們口中的征收方。也是征地補(bǔ)償不合理的情況下,我們申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的主要對象。
記住,千萬不要錯(cuò)過維權(quán)的法定時(shí)效,通常是征地補(bǔ)償安置方案公布后,60天內(nèi)申請行政復(fù)議,6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
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