房屋拆遷案例
市政府和市國土資源局在沒有征地批復文件的情況下，組織實施征收某村的土地并強行施工。俗話說，胳膊擰不過大腿，普通老百姓面對市政府的威懾，是否能成功維權？北京京云律師事務所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。
某村大量土地被非法征用，其中超過80%屬于基本農田，是村里大多數家庭的唯一生活來源。如今，經濟來源被切斷，村民甚至得不到公平合理的補償。
“市政府他們憑什么強征我們的地！補償也不是每家每戶都給，舍不得自家地被糟蹋的不愿簽補償協議。市政府就把愿意簽補償協議的戶數進行拆分，一個戶主名下有幾個人，就可以領幾份補償款，就說是我們都已經簽了補償協議，拿到了補償款。這么明目張膽的行為，這就是在知法犯法！”村長憤怒地向京云拆遷律師說道。
眾多村民聯合起來，在村委會的幫助下，以村委會的名義委托京云律師事務所拆遷律師為其代理將市政府和市國土資源局起訴至法院。請求人民法院依法判決確認市政府和市國土資源局組織實施征收該村土地的行為無效。
庭審中，市政府辯稱，本案屬于復議前置案件，村委會沒有提起行政復議就提起行政訴訟，程序違法，其和市國土資源局組織實施征地行為程序合法。請求法院駁回村委會的起訴。市國土資源局辯稱，其和市政府組織實施該村土地是在取得省人民政府批復文件后依法實施的，因此，事實行為程序合法，村委會的訴訟請求沒有法律依據，請求法院駁回起訴。
京云拆遷律師指出：
首先，村委會提供的現金憑證，表明在市政府和市國土資源局組織實施征地過程中，其向部分村民支付了補償款，并存在一戶重復領取補償款的現象，多數涉及到的土地農戶是沒有領取補償款的，市政府和市國土資源局也都認可該證據，因此，應初步認定兩被告征收土地沒有法律依據，行為無效。
其次，市政府和市國土資源局征收的土地是基本農田，需要國土資源部作出批復同意將農用地轉為建設用地，市政府才能辦理征地手續。根據《土地管理法》第四十六條規定，征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。市政府和市國土資源局在國土資源部作出批復之前就征用了案涉土地，并向部分農戶發放補償款，程序違法，應判定兩被告實施的土地征收行為違法。
最終，法院采納了京云拆遷律師的法律意見，判決：確認市人民政府、市國土資源局實施的土地征收行為違法。案件受理費50元，由市人民政府、市國土資源局負擔。
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