牢記!先補(bǔ)償,后搬遷!
經(jīng)常聽到有當(dāng)事人說,自己家所在的老舊小區(qū)面臨征收,征收方承諾小區(qū)里的居民如果他們能夠盡早先搬離小區(qū),事后再進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)可以讓他們獲得更多的補(bǔ)償款。但是等大家都搬離后,老舊小區(qū)隨即被拆除,征收補(bǔ)償協(xié)議里規(guī)定的補(bǔ)償款并沒有如征收方承諾的那樣有所增加。大家去找征收方“要說法”,可征收方說補(bǔ)償完全按照征收的有關(guān)規(guī)定確定,想多要不可能,這時(shí)候大家想要協(xié)商也沒有了余地,只能被動(dòng)接受補(bǔ)償款。現(xiàn)實(shí)生活中被征收人被這樣“套路”了的不在少數(shù),因此,云合律師提醒您:一定要堅(jiān)持“先補(bǔ)償后搬遷”,千萬不要輕信征收方的“忽悠”而中了征收方的“套路”。
“先補(bǔ)償,后搬遷”是我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征補(bǔ)條例》)明文規(guī)定的。《征補(bǔ)條例》第27條規(guī)定,“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。在法律有明文規(guī)定的情況下,征收方仍然“知法犯法”無非是拿走了被征收人的籌碼。對于被征收人來講,在沒有啟動(dòng)其他程序的情況下其唯一的籌碼就是被征收的房屋,只要房屋尚在,被征收方就可以盡力地爭取權(quán)利、維護(hù)自己的利益;如果被征收人的房子已經(jīng)被拆掉了,房屋的具體情況將無從考證,補(bǔ)償款的協(xié)商和支付將會(huì)讓征收方“牽著鼻子走”,被征收人將處于不利地位,“任人宰割”。
那么,到底怎么才算“先補(bǔ)償”呢?根據(jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定,征收的雙方須就房屋的征收和補(bǔ)償問題達(dá)成一致,比如征收補(bǔ)償?shù)姆绞健⒀a(bǔ)償金額及支付方式、產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況、臨時(shí)安置費(fèi)或臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的有關(guān)事宜等等。達(dá)成一致后就是履行的過程。如果選擇貨幣補(bǔ)償方式,那么則要保證在房屋被拆遷之前已經(jīng)將補(bǔ)償金確實(shí)交付給被征收方;如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式,則應(yīng)當(dāng)保證安置房已經(jīng)確定并可以隨時(shí)入住或者已經(jīng)確定了安置房的房源并提供了周轉(zhuǎn)用房。在協(xié)商一致并已經(jīng)確實(shí)履行后,才能算完成了“先補(bǔ)償”這一步,才能按照征收方的要求進(jìn)行搬遷。
總之,作為被征收方一定要堅(jiān)守“先補(bǔ)償,后搬遷”的底線,征收方也必須堅(jiān)持這一原則以保證被征收人的合法利益不受到損害。如果在房屋征收中您確實(shí)遇到了征收方要求您“先搬遷、后補(bǔ)償”的情況,一定要運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己合法的權(quán)益。
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