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　　一、企業(yè)拆遷時(shí)有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目及選擇方案?

　　拆遷開(kāi)始后，作為被拆遷人，企業(yè)在拆遷中能獲得什么項(xiàng)目的補(bǔ)償?有哪些可以選擇的權(quán)利?上海申云律師事務(wù)所律師結(jié)合現(xiàn)有的法律規(guī)定及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

　　企業(yè)拆遷中，一般有兩種選擇方案，一種是一次性貨幣補(bǔ)償，一種是土地置換或者土地加房屋置換。

       

　　二、在企業(yè)拆遷中，如果選擇一次性貨幣補(bǔ)償，企業(yè)能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些呢?

　　1.土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　房屋價(jià)值補(bǔ)償包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，即房屋的建造成本價(jià)，這個(gè)成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500元~2000元左右。

　　很多項(xiàng)目的拆遷，沒(méi)有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，目的就是掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤(rùn)。

　　2.裝修附屬物補(bǔ)償

　　關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失指的是企業(yè)因?yàn)椴疬w而不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源及預(yù)期利益的損失。2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條和第23條做出了對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收錢的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失時(shí)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　4.搬遷費(fèi)用、搬遷費(fèi)用損失

　　企業(yè)在面臨拆遷中嗎，拆遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)械設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括拆遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過(guò)程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　5.各項(xiàng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取訴遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法以鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)來(lái)決定。

　　在設(shè)計(jì)集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)時(shí)還有職工安置費(fèi)用。

　　三、如果選擇土地置換或者土地加房屋置換，補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些呢?

　　企業(yè)如果選擇土地置換，置換后企業(yè)在置換上的土地上建設(shè)廠房，那么就有權(quán)利獲得地上附著物的補(bǔ)償，具體包括：房屋重置成新價(jià)、地上種植物補(bǔ)償及不可遷移的其他附屬物補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)。

　　如果企業(yè)選擇了土地加房屋安置，那企業(yè)僅僅可以獲得一定時(shí)間段內(nèi)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　云合律師團(tuán)隊(duì)|上海申云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。通過(guò)訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭(zhēng)得與拆遷人同等的談判地位，為您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，上海申云律師事務(wù)所律師在進(jìn)行拆遷工作中還注意維護(hù)各方社會(huì)關(guān)系，讓您既贏了補(bǔ)償、也贏了關(guān)系，為企業(yè)拆遷后繼續(xù)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)提供保障。