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　　有些房屋看著像似是違章建筑，但實(shí)際卻是合法建筑，或者是可以經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦房產(chǎn)手續(xù)就可以為合法房屋。在違章建筑拆除之前，應(yīng)該要充分了解實(shí)際情況查明事實(shí)，避免誤拆合法房屋。如果沒(méi)有了解清楚這8類房屋就當(dāng)成違章建筑拆除，拆除人員是要負(fù)行刑事責(zé)任!

        
 

　　一、房屋手續(xù)不全齊全的是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，不能直接認(rèn)定為違章建筑

　　依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，沒(méi)有取得相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)，是可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)來(lái)獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的。律師認(rèn)為，對(duì)于可以補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)的違章建筑，應(yīng)該給予限期整改的機(jī)會(huì)。

　  二、在2008年之前完成建造或者改建、擴(kuò)建的房屋，不應(yīng)該認(rèn)定為違章建筑

　　在2008年之前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證書)。或者相應(yīng)職能部門確定的房屋使用權(quán)，或一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴(kuò)建。

　　三、只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，不能直接認(rèn)定為違章建筑

　　如果只有土地使用權(quán)證，沒(méi)房產(chǎn)證和建設(shè)規(guī)劃許可證，不能直接認(rèn)定為違章建筑。這種情況屬于證照不全，可以補(bǔ)辦手續(xù)。

　　四、招商引資進(jìn)來(lái)的企業(yè)建設(shè)的房屋不屬于違章建筑。

　　招商引資企業(yè)經(jīng)行政機(jī)關(guān)或職能部門同意建設(shè)的建筑(審批方具有建筑合法性審批權(quán))，不能被認(rèn)定為違章建筑。

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　　五、1986年6月25日之前建好的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

　　自從1986年6月25日《土地管理法》實(shí)施以后，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》隨之廢止。所以說(shuō)，1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

　　六、從行政機(jī)關(guān)直接買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。

　　例如通過(guò)行政機(jī)關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售土地使用權(quán)，但是出售時(shí)只有土地使用權(quán)，地上建筑物沒(méi)有辦理手續(xù)，這種情況不能直接認(rèn)定為違章建筑。

　　七、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

　　農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定為違章建筑。

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　　八、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

　　該房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照。我們認(rèn)為符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認(rèn)定為違章建筑。依據(jù)法律規(guī)定，只能沒(méi)收，不能限期拆除。

　　《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　律師提示您：

　　全國(guó)各地的征地拆遷政策和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是有所不同，征地拆遷項(xiàng)目不同，因此，不能一概而論。

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個(gè)人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問(wèn)，可以咨詢?cè)坪下蓭熅W(wǎng)律師。