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第一章 總則

　　第一條 為切實(shí)規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)集體土地的征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)工作順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《云南省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合威信縣實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在威信縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施集體土地及地上附著物征收補(bǔ)償工作，適用本辦法。

　　第三條 依據(jù)威信縣國(guó)土空間規(guī)劃，目前確定的縣城規(guī)劃區(qū)范圍為：東至馬牛光溝(X：35509965.597 Y：3082688.020)，東南至桂香溝水庫(kù)(X：35508642.490 Y：3081168.781)，南至兩合巖(X：35507050.310 Y：3076645.098)，西南至落馬洞、巖上(X：35501694.151 Y：3076622.467)，西至子返壩(X：35495096.391 Y：3076036.456)，西北至墨黑紙房溝(X：35497891.926 Y：3082036.872)，北至涼風(fēng)坳(X：35505304.152 Y：3084707.173)，東北至海銀溝(X：35506801.997 Y：3083581.579);新的國(guó)土空間規(guī)劃依法確定后按新的規(guī)劃執(zhí)行，縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)分為統(tǒng)一開發(fā)區(qū)和非統(tǒng)一開發(fā)區(qū)。

　　第四條 統(tǒng)一開發(fā)區(qū)集體土地上房屋拆遷不再實(shí)行劃地安置，安置方式變更為一次性貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镏脫Q。非統(tǒng)一開發(fā)區(qū)集體土地上房屋拆遷安置方式原則上采取分散安置。

　　第五條 縣人民政府是縣城規(guī)劃區(qū)集體土地及地上附著物征收補(bǔ)償工作的責(zé)任主體。縣自然資源局為縣人民政府指定的集體土地房屋征收管理部門，扎西鎮(zhèn)人民政府為實(shí)施部門。縣紀(jì)委監(jiān)委、財(cái)政、住建、市場(chǎng)監(jiān)管、人社、發(fā)改、民政、公安、司法、稅務(wù)、水務(wù)、供電等部門依照職責(zé)分工，相互配合，保障土地、房屋征收補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

　　第六條 縣人民政府及相關(guān)部門在組織實(shí)施集體土地征收補(bǔ)償工作中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，落實(shí)土地用途管制制度。

第二章 集體土地及附著物征收補(bǔ)償

　　第七條 集體土地征收補(bǔ)償包括土地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)取?/span>

　　第八條 征收小麥、玉米、蔬菜、林木、灌溉設(shè)施等地上附著物，按照具體征收方案進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第九條 征收由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)(社區(qū))集中管理的公共道路、溝渠占地等設(shè)施的補(bǔ)償歸集體所有。

　　第十條 墳?zāi)拱徇w按照單墓2000元/冢，合墓4000元/冢，給予一次性補(bǔ)助，統(tǒng)一由征收單位安排搬遷進(jìn)入公共墓地。

第三章 房屋征收補(bǔ)償

　　第十一條 被征收房屋以宅基地權(quán)屬資料為依據(jù)認(rèn)定。沒有宅基地權(quán)屬資料的，由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局、扎西鎮(zhèn)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(社區(qū))、村(居)民小組、村(居)民代表聯(lián)合認(rèn)定。

　　第十二條 一次性貨幣補(bǔ)償。宅基地、房屋及室內(nèi)裝修和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，按第三方評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　第十三條 實(shí)物置換。安置對(duì)象居住類房屋屬于磚木結(jié)構(gòu)、磚瓦結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)或?qū)儆诤?jiǎn)易結(jié)構(gòu)的唯一住房，置換面積按照1：1計(jì)算。原住房人均建筑面積不足30平方米的可按30平方米予以補(bǔ)齊置換，但補(bǔ)齊的面積須經(jīng)第三方評(píng)估后按同區(qū)域住房綜合價(jià)格的80%購(gòu)買;原住房人均建筑面積超過(guò)30平方米的，置換面積原則上不低于原住房建筑面積，超出原住房建筑面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的，超出部分的面積須經(jīng)第三方評(píng)估后按同區(qū)域住房綜合價(jià)格的80%購(gòu)買。超出原住房建筑面積10平方米至20平方米(含20平方米)的，超出部分的面積須經(jīng)第三方評(píng)估后按同區(qū)域住房綜合價(jià)格的90%購(gòu)買。超出原住房建筑面積20平方米以上的，超出部分的面積須經(jīng)第三方評(píng)估后按同區(qū)域住房綜合價(jià)格購(gòu)買;置換面積小于原房屋建筑面積的，不足部分經(jīng)第三方評(píng)估后按同區(qū)域住房綜合價(jià)格予以補(bǔ)償。

　　非居住類房屋、居住類房屋的室內(nèi)裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按第三方評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　第十四條 選擇一次性貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镏脫Q的被征收人，均不得重新申請(qǐng)宅基地。

　　第十五條 分散安置：①自行安置的，原宅基地按照土地區(qū)片綜合地價(jià)征收補(bǔ)償，新選址宅基地面積必須嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)土地管理法》《云南省土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行，另給予每平方米800元的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。②集中安置的，由相關(guān)部門組織場(chǎng)地平整后劃撥宅基地，面積按人均20平方米安置，每戶最多不超過(guò)100平方米，層數(shù)不超過(guò)3層，且總層高不超過(guò)13米。非居住類房屋、居住類房屋室內(nèi)裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按第三方評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　第十六條 宅基地上部分房屋用作合法經(jīng)營(yíng)的，聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

　　第十七條 在統(tǒng)一開發(fā)區(qū)內(nèi)，為確保集體土地被征收房屋所有人長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障，按認(rèn)定的安置對(duì)象人均5平方米配置商鋪，并統(tǒng)一交由集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理，被安置對(duì)象享有合法收益權(quán)，但被征收房屋的所有人必須持有第二輪土地承包證。

　　第十八條 從征收公告發(fā)布之日起，20天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰退房屋的，按建筑面積給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì);30天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰退房屋的，按建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)30天簽訂協(xié)議并騰退房屋的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十九條 過(guò)渡安置費(fèi)按安置對(duì)象每人每月300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。屬于實(shí)物置換的，補(bǔ)助期限為簽訂拆遷協(xié)議且搬遷騰退房屋之日起至實(shí)物置換房屋交付后3個(gè)月止;屬于分散安置的，補(bǔ)助期限為簽訂拆遷協(xié)議且搬遷騰退房屋之日起12個(gè)月止。搬家費(fèi)用按人均1000元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。