房屋拆遷案例
最近北京京云律師事務所征收拆遷律師發現有部分讀者朋友對于農村集體土地征收的補償標準頗為關注，問有沒有什么方法能夠計算征地補償標準?其實咱們讀者朋友關注征地補償標準是正確的，畢竟只有了解到了征地補償標準，才能判斷自己是否獲得了公平、合法的征地補償。在實踐中，征地補償標準的計算方法一般是沒有統一規定的，接下來，北京京云律師事務所征收拆遷律師將結合《土地管理法》與《土地管理法實施條例》的相關規定，為大家進行分析。
農村集體土地征收的補償有哪些？農民可以獲得哪些補償？
一般來說，農村集體土地征收的補償包括“土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。”
值得注意的是，這些補償并不是全部由咱們農民朋友所得，在實踐中一般以土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物、農村村民住宅及青苗補償費歸地上附著物、農村村民住宅及青苗的所有者所有為準。
北京京云律師事務所征收拆遷律師提醒大家，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
如何確定上述補償類型的標準？
土地補償費、安置補助費：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用：征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
社會保障費：被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
土地補償費、安置補助費中的區片綜合地價如何確定？
1、劃定區片
區片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區分為若干個區片，為測算區片價提供基礎。區片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區域的差異條件。
2、測算區片綜合地價
區片劃分完成后，要測算各個區片的征地補償水平。在測算區片綜合地價時，要求根據實際情況選用適當的方法分別進行評估。征地區片價原則上要求以兩種以上方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。
3、對區片綜合地價進行驗證和調整
對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是保證征地區片價測算結果能夠與現行征地補償標準相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。對區片綜合地價進行驗證和調整時，要求對現有征地補償標準、農民生活水平和經濟收入水平進行全面的調查，切實保證區片綜合地價測算結果能夠滿足被征地農民的生產、生活和長遠發展的需要。
4、測算結果聽證和修改
征地區片價的確定和實施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農民的切身利益，應按照《國土資源聽證規定》要求組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民群眾及社會各方面的意見和建議。
5、確定征地區片價
各地在完成聽證之后，應該根據聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區片價，并報省平衡。
6、整理與編制成果
在征地拆遷中，您有什么不明白的問題，也可以第一時間找北京京云律師事務所征收拆遷律師進行咨詢，避免自己的利益受到損失。
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