房屋拆遷案例
最近在看征地拆遷方面的文章時發現，有不少營銷號都明確了征地拆遷補償標準的數額，雖然咱們農民朋友對于征地拆遷補償標準比較關注，但是由于各個城市的發展水平不同，征地拆遷補償標準也是各不相同的，更何況我國法律也沒有明確征地拆遷補償標準。
如果某營銷號突然表明當地征地拆遷補償標準的話，只要沒表明為當地國土部門的文件，那咱們被征收人都可以將其認定是假的。如果結合各年的文章來看的話，其實不難發現，這些營銷號可謂是換湯不換藥。接下來，北京京云律師事務所征地拆遷律師就將結合《土地管理法》的相關規定，為大家解讀一下征地拆遷補償標準該如何確定。
結合《土地管理法》來看，征地拆遷補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。在實踐中，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
采取貨幣補償的計算方法為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
采取自行建造房屋的補償形式一般為：
(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。
1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2.如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
在實踐中，咱們農民朋友怎樣判斷征收方提供的拆遷補償是否合理呢？
其實很簡單，咱們農民朋友只要確認征地區片綜合地價就可以了。征地區片綜合地價是指，在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，按照農用地質量狀況、土地所在區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等標準來劃分區片，然后根據區片農用地的具體條件和社會保障水平來確定土地的平均征收價格。被征收人想要確定這一征收價格，需要格外關注當年或者前兩年市、縣級政府發布的征地區片綜合地價的文件即可。
在征地拆遷中，您有什么不明白的問題，也可以第一時間找北京京云律師事務所征地拆遷律師進行咨詢，避免自己的利益受到損失。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
