個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)房屋被拆遷，補(bǔ)償竟不如普通住宅？
2021-09-03 22:59:55 閱讀：462
要建旅游規(guī)劃區(qū)，補(bǔ)償過(guò)低沒(méi)有達(dá)成協(xié)議
孟大偉是浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)崇化村的村民，他在當(dāng)?shù)匾宰约旱姆课蓍_(kāi)了一家汽修配件廠。面積不大，但是因?yàn)槿撕茫瑑r(jià)格低，周圍人都認(rèn)準(zhǔn)了這兒，全家靠這個(gè)營(yíng)生，日子過(guò)得不錯(cuò)。但是由于政府近幾年對(duì)這個(gè)村鎮(zhèn)開(kāi)展了旅游規(guī)劃，老孟的這個(gè)房子也在規(guī)劃范圍之內(nèi)，村里通知說(shuō)，下個(gè)月就要簽協(xié)議，搬遷到鎮(zhèn)上的安置房里。鎮(zhèn)上的安置房是電梯房，老孟想想自己多年的經(jīng)營(yíng)成果就要付諸東流，不免心生感慨。但最終逃不過(guò)的宿命，他只能期盼能拿到較多的補(bǔ)償款以彌補(bǔ)自己的損失。老孟找到了村書記，談了好幾次，說(shuō)了自己的經(jīng)營(yíng)情況，如果沒(méi)有遇到拆遷，他的廠子還能繼續(xù)辦下去，現(xiàn)在要搬到鎮(zhèn)上了，估計(jì)這修理廠是沒(méi)法再辦了。村書記這邊只是說(shuō)，上頭就補(bǔ)給這么多，早點(diǎn)簽字還能拿到2萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，再晚就啥都沒(méi)有了。老孟兩頭為難，一方面是覺(jué)得自己太虧了，一方面又舍不得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。最終拆遷補(bǔ)償協(xié)議還是因?yàn)橘r償過(guò)低而沒(méi)有達(dá)成。
上訪不起作用，撥打?qū)I(yè)維權(quán)律師電話
孟先生某次在瀏覽今日頭條新聞的時(shí)候，看到了京云律師團(tuán)隊(duì)發(fā)布的勝訴公告，就撥打了值班律師的電話，約了見(jiàn)面的時(shí)間。我們團(tuán)隊(duì)的兩名律師是在周六的下午到達(dá)了杭州孟先生的家里。孟先生把有關(guān)動(dòng)遷的資料給我們看了看，又詳細(xì)說(shuō)明了目前的狀況。他說(shuō)，他跟村書記談不妥，也不打算跟他們耗下去了，他也上訪了，上邊的領(lǐng)導(dǎo)都是“踢皮球”，我找了一圈的領(lǐng)導(dǎo)，他們都說(shuō)要協(xié)商解決，但是協(xié)商解決不了啊，這可怎么辦？
其實(shí)，這種案件在專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)這里真的是很簡(jiǎn)單。但是在被拆遷人的眼中就是一輩子僅有一次的大事，我們也知道，求助律師是他們最后的希望。我們根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)給孟先生制定了一個(gè)維權(quán)計(jì)劃。
調(diào)查取證、復(fù)議訴訟、談判維權(quán)，三管齊下
- 前期的取證工作。向相關(guān)政府部門提出書面公開(kāi)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目用地審批意見(jiàn)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)以及建設(shè)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書、申報(bào)資料和許可審批文件等。并通過(guò)其他渠道積極的收集各種有力證據(jù)。
- 我們同時(shí)也在第一時(shí)間向拆遷方當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府發(fā)出了《律師函》，《律師函》鮮明的表達(dá)了律師觀點(diǎn)：1,、該案已由律師介入，請(qǐng)對(duì)方涉案房屋審慎處理。2、一旦出現(xiàn)被拆遷人合法權(quán)益受損情況，被拆遷人將保留追法律責(zé)任的權(quán)利；3、希望積極促成拆遷人與被拆遷人的和平磋商，以達(dá)到雙贏的局面。
- 證據(jù)收集完后，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)土局的立項(xiàng)審批出現(xiàn)了問(wèn)題，馬上提出了行政復(fù)議，要求進(jìn)行審查。接下來(lái)，據(jù)律師們的經(jīng)驗(yàn)，這些工作之后，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，談判已是迫在眉睫。
果不其然，就在《律師函》和《行政復(fù)議申請(qǐng)書》發(fā)出后的幾天時(shí)間內(nèi)，拆遷方再也坐不住了，主動(dòng)聯(lián)系被拆遷人要求與其進(jìn)行談判。
- 這也是律師們預(yù)料之中的結(jié)果。我們列出了談判的大綱和要點(diǎn)，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
- 談判之初，拆遷方提出在原有的基礎(chǔ)上給孟先生增加30萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償。當(dāng)時(shí)，孟先生就有點(diǎn)喜出望外，按捺不住的想要簽約，但是激動(dòng)的情緒還是被律師給壓制下去了，經(jīng)過(guò)談判組據(jù)理力爭(zhēng)，與拆遷方展開(kāi)唇槍舌戰(zhàn)。補(bǔ)償額在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了50萬(wàn)元。
- 這個(gè)時(shí)候，我們認(rèn)為已經(jīng)基本上達(dá)到了合理合法的價(jià)位，于是，我們告訴當(dāng)事人，可以放心簽約了。在律師的指導(dǎo)下，孟先生跟拆遷辦在第二天簽訂了動(dòng)遷協(xié)議。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆，古人誠(chéng)不欺我
綜觀該案，看似贏得簡(jiǎn)單，其實(shí)這與專業(yè)拆遷團(tuán)隊(duì)的拆遷案件辦理經(jīng)驗(yàn)和被拆遷人的密切配合是分不開(kāi)的。
首先，當(dāng)事人在不滿意拆遷補(bǔ)償方案后并沒(méi)有采取過(guò)激的行為，而是積極拿起法律的武器，把自己的訴求訴諸于專業(yè)拆遷維權(quán)隊(duì)伍。這就使律師掌握了先期的主動(dòng)權(quán)，更有利于利益的爭(zhēng)取。
其次，團(tuán)隊(duì)里每個(gè)人分工明確，通力合作是案件取勝的關(guān)鍵。正所謂天道酬勤，拆遷補(bǔ)償案件有其特殊性，往往戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，把雙方當(dāng)事人拖入疲憊的境地，所以在這個(gè)過(guò)程中被拆遷人要做好打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，和律師團(tuán)隊(duì)密切合作，以期實(shí)現(xiàn)利益的最大化。
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