房屋拆遷案例
2010年10月份，馬先生租賃了位于某國道350號附近的廠房，并注冊用于生產銷售家具，租期為6年。然而好景不長，2014年，該國道擴建被劃入拆遷范圍，馬先生所租賃的房子即在其中。2016年7月，馬先生接到房東通知，其所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準備。當馬先生自己向村委提出自己應當享有搬遷費、停產停業損失等費用一事時，村委卻告訴他無法拿到搬遷費、經營性補償等費用。同時，房東也依據租賃合同即將到期，不再續訂租賃合同，要求馬先生自主搬離。為此，馬先生找到上海申云律師事務所，咨詢如何維權。
關于承租企業的拆遷，拆遷人與被拆遷人雙方在協商、簽訂補償安置協議的過程中,承租人無法直接參與其中。這就導致一旦拆遷來臨,作為承租人的企業就非常被動。那么,承租企業面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢？上海申云律師事務所專業律師結合法律規定和代理實踐經驗，給出如下建議。
（一）主動出擊，了解當地政策,拆遷是一種依法而為的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償,都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的,所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的,而不是拆遷人自主決定的事情。面臨拆遷，承租企業最先要做的就是了解當地的拆遷政策，這些都體現拆遷公告、拆遷安置補償公告之中。
（二）審查拆遷中的各方權利義務關系。就承租企業來說,拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是,有些承租企業在租賃他人場地后，又進行房屋自建。對于此類房屋，往往會發生糾紛，包括房屋產權的糾紛、違章建筑認定糾紛。針對自有產權的不動產拆遷，承租企業要積極爭取權利。由此,律師提示：對于產權歸屬不明確的企業,在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內,建議咨詢或者聘請律師介入,以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定,以有效化解可能發生的法律風險。
（三）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。對企業資產設備的核查是一個細致、認真的工作,專業人員應當提前介入,這樣能為后來的評估做準備。被拆遷房屋的產權證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同,以證明本企業內共有多少在職員工,勞動期限如何等。如有事實勞動情形,尚未簽訂書面勞動合同的，建議應盡快補充勞動合同,以證明雙方的勞動關系。
總之，面臨拆遷，承租企業應當主動出擊。不僅要了解當地政策，還要對自己權利進行審查、財產進行保全。許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候,往往抱有一種“拖”的態度，想要拖延對方，以提高補償。事實上,這是一種非常錯誤的想法。抱有“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上,卻忽視了補償款分割的法律風險化解，最終徒增許多煩惱和糾紛。
上海申云律師事務所具有多年拆遷維權經驗，能夠為您爭取合法權益。在您覺得無法處理拆遷維權事宜的時候，歡迎您來電咨詢，并委托我們為您爭取合法權益。
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