亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

      近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家政策等原因，尤其在2018年三四線城市是樓市成交主力，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，宣傳語(yǔ)各式各樣，包括精裝修房屋，消費(fèi)者買著放心，拎包入住等。那么商品房買賣中業(yè)主遭遇捆綁精裝修怎么辦？京云律師通過(guò)一個(gè)真實(shí)案例，簡(jiǎn)單的就該問(wèn)題做下分析，希望對(duì)業(yè)主有所幫助。

【案例基本情況】

       2018年河南省焦作市某小區(qū)，業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的精裝修的房子，其實(shí)事實(shí)情況并非如此。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的銷售人員帶他們參觀了改項(xiàng)目的樣板間，樣板間裝修的特別好，北歐風(fēng)格，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，壁紙，床，衛(wèi)生間精裝修等等都有，銷售人員說(shuō)業(yè)主購(gòu)買的房屋的裝修和樣板間一樣。業(yè)主很心動(dòng)，在銷售人員精裝修的宣傳下，消費(fèi)者決定買了房屋，并簽訂房屋買賣合同，合同的附件2是房屋精裝修條款。之后開(kāi)發(fā)商還組織了精裝修業(yè)主大會(huì)，會(huì)上開(kāi)發(fā)商宣傳要打造首批精裝修住宅，宣傳的很好，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)理還上臺(tái)講話，承諾精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是每平米800元到1300元。業(yè)主們滿心期待，但是真的快交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主們交一筆費(fèi)用，說(shuō)如果要裝室內(nèi)的窗戶要交窗戶錢，一戶8000到一萬(wàn)多不等。業(yè)主一片嘩然，房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)并不像之前樣板間那樣的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真看當(dāng)時(shí)簽的合同，同時(shí)找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商看到維權(quán)的業(yè)主很多，把當(dāng)時(shí)宣傳的精裝修樣板間給拆除了。這個(gè)就是比較典型的商品房買賣中業(yè)主遭遇捆綁精裝修案例，并且不能履行銷售人員所說(shuō)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

         精裝修或許成為是業(yè)主買房的原因，但是在商品房購(gòu)買過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，要求業(yè)主簽訂房屋裝修合同，或者在房屋買賣合同中包括精裝修的內(nèi)容。如果消費(fèi)者不簽裝修合同就買不了房子，但是簽了合同后，收房前發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的裝修各種問(wèn)題，其中最重要的就是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問(wèn)題。這時(shí)候業(yè)主才會(huì)詳細(xì)的看合同，發(fā)現(xiàn)合同中約定的都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款，對(duì)于房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)，每平米大概多少錢的標(biāo)準(zhǔn)，精裝修房屋具體都包括哪些東西，這些東西都是什么品牌，這些都沒(méi)有寫明，業(yè)主表示很吃驚，跟之前約定的看到的樣板間出入很大。

【京云律師答疑】

      開(kāi)發(fā)商為什么要把精裝修包括到商品房買賣中？

        1、開(kāi)發(fā)商通過(guò)捆綁精裝修拆分房屋價(jià)格，以獲得預(yù)售許可證或者現(xiàn)房備案，避免處罰。

        2、精裝修存在很多的空白點(diǎn)，業(yè)主第一次買房并不清楚精裝修到底都包括哪些產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)模糊的合同，減少裝修成本，或者后期變相收取其他費(fèi)用（如上面的窗戶錢）。

        3、精裝修協(xié)議中的裝修價(jià)格可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修成本，開(kāi)發(fā)商調(diào)高精裝修的報(bào)價(jià)，通過(guò)第三方裝修公司與買受人簽訂精裝修合同或者通過(guò)第三方的機(jī)構(gòu)兜售購(gòu)房名額，在房屋限價(jià)環(huán)境下獲取額外收入。

【京云律師分析】

          2016年10月10日北京市《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定：“依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為：（一）發(fā)布虛假房源信息和廣告；（二）通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；（三）未取得預(yù)售許可證銷售商品房；（四）不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；（五）捂盤惜售或者變相囤積房源；（六）商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；（七）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；（八）將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；（九）其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。這當(dāng)中明確規(guī)定了捆綁銷售是不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

所以，如果業(yè)主簽訂了包含裝修的房屋買賣合同或者單獨(dú)的裝修協(xié)議，等到交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，精裝修后續(xù)還要求補(bǔ)繳費(fèi)用等等這些問(wèn)題，消費(fèi)者是可以走法律途徑解決的。雖然跟開(kāi)放商或者第三方簽訂的精裝修協(xié)議是不能被撤銷或者無(wú)效的，但是開(kāi)發(fā)商的行為確實(shí)是不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，將面臨行政處罰。并且根據(jù)合同法，針對(duì)精裝修的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，在合同中沒(méi)有明確體現(xiàn)的，屬于合同約定不明，可以通過(guò)協(xié)商，要求明確精裝修的具體質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的。