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　　馬先生是城鎮(zhèn)戶口，2002年，他在北京郊區(qū)農(nóng)村買了一個(gè)小院，然后對(duì)房子進(jìn)行了翻新裝修，住了20年，沒(méi)想到被原房主起訴了。
  
       

　　原房主說(shuō)當(dāng)初的買賣合同無(wú)效，馬先生再把房子還給他。原房主的要求合法嗎?我們來(lái)聽王興華律師的分析。

       

　　根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地的房屋，合同原則上會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

　　這是基于宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才可以享有的，其他人是無(wú)權(quán)無(wú)得或變相取得，如果說(shuō)沒(méi)有特殊的情況的話，馬先生和賣家的合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　但是馬先生對(duì)這套房子是有投資的，且投資的也比較多，房屋現(xiàn)在也已經(jīng)增值，合同雖然無(wú)效，但馬先生投資和房產(chǎn)增值是可以要求賣家賠償?shù)摹?/span>