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拆遷中的公房所得利益如何分配？ ?
拆遷中的公房所得利益如何分配？ ?
2021-10-13   閱讀：35   
      公房分為直管公房和自管公房，都是指所有權屬于國家，由相關單位管理的房屋。兩者拆遷不同于普通房屋拆遷以及一般意義上的承租房屋拆遷，本篇文章我們就來探討一下，兩種公房在房改危改拆遷中會遇到的問題：
拆遷中的公房所得利益如何分配？
  • 拆遷中誰是收益主體？
     答:從法理上講，被拆遷人只能是拆遷房屋的所有權人，承租人如果想成為被拆遷人，一般情況下，必須按照房改政策購買被拆遷房屋，獲得房屋產權證，成為房屋所有權人，才有資格成為被拆遷人。實踐中，考慮到公房的特殊性質，1、承租人可參照被拆遷人獲得拆遷補償安置；2、如公房內有其他居住人且戶口在公房內的，結合當地的拆遷政策，一般應屬于被安置人口，可以分割拆遷利益。
  • 承租人能獲得哪些利益？
    答：承租人有權選擇補償安置方式并與拆遷人簽訂補償安置協議，一般有兩種補償安置方式供承租人選擇：
  1. 有權接受原位置房屋等面積的產權調換，亦即回遷。不過與此同時，承租人應當按照規定價格支付購房款；
  2. 有權拒絕原位置房屋等面積產權調換，而選擇貨幣補償再另行異地購房居住。
  • 其他被安置人口能獲得什么補償?
   答：對于這些被安置人口來說，可以從以下兩個角度主張權利：
  1. 如果承租人選擇了安置房屋，則被安置人口可以主張對安置房屋享有居住使用的權利；
  2. 如果承租人選擇放棄安置房屋，選擇貨幣補償，那么戶籍人口原則上可主張搬家獎勵和過渡周轉安置費。一般情況下，這兩項都是按照戶籍人口算的，每人一份。根據拆遷政策的不同，也有按照房屋面積發放的情形，如果是按照面積發放，則與戶籍人口沒有關系。
  • 承租人死亡，補償所得利益如何分配？
  答：分以下兩種情形處理：
  1. 公房的所有權人是國家，所以承租人死亡后，無法直接繼承該公房，但原承租人的子女或者近親屬在滿足相應的條件后可申請變更承租人，從而獲得拆遷利益。
  2. 如果沒有變更承租人，公房拆遷所得利益可作為遺產按繼承處理。
  • 如何防止變更后的承租人私吞補償利益？
  由于部分地區，尤其是北京地區，房屋價值較高，拆遷補償動輒幾百萬，難免有人利欲熏心。律師建議，在簽訂《拆遷補償安置協議》之前，家庭內部應提前簽訂一份協議，約定明確拆遷補償款分配等相關事宜，這樣一旦產生糾紛，也可以更好的維護自己的權益。
 

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