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自建房征拆時,能得到什么補償?
自建房征拆時,能得到什么補償?
2021-10-14 14:21:37   閱讀:482   
【案情簡介】

        2015年9月26日,B市D區(qū)建設(shè)委員會向D區(qū)市政園林服務中心核發(fā)了某道路建設(shè)工程項目的《房屋拆遷許可證》,王某是該項目的被拆遷人之一,其房屋總建筑面積達344.5平方米,但拆遷人僅同意對其中的49平米給與補償,理由是其他面積的房屋均有王某私自建設(shè),屬于違章建筑。雙方進行了幾次協(xié)商,但終究未能達成一致意見。

       2016年6月初,D區(qū)城市管理規(guī)劃大隊向王某送達了《拆除違章房屋公告》,認定王某自建的295.5平方米房屋違反了《B市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》的規(guī)定,責令其限期自行拆除,并將公告在《法制日報》上刊登。

       王某不知所措,隨后來到上海申云律師事務所,委托了我所律師,律師充分了解情況后向D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊發(fā)出《關(guān)于王某案件城管下發(fā)拆除違章建筑房屋公告的處罰的法律意見》,指出:D區(qū)城管大隊依據(jù)《B市環(huán)境衛(wèi)生條例》對王某自建房進行強制拆除屬于適用法律錯誤,王某自建房建于20世紀80年代初,當時尚不存在規(guī)劃部門的審批程序,因而不構(gòu)成違章建筑,并且事實存在逾20年,超過了法律規(guī)定的除斥期間,D區(qū)城管大隊依法并不享有違法建筑的認定權(quán)以及拆除違法建筑的行政執(zhí)法權(quán)。

       收到這一法律意見書以后,D區(qū)城管大隊幾次約王某代理律師談話,終于做出表態(tài)----不會再次拆除王某的自建房。

       2017年1月中旬,D區(qū)市政園林服務中心與王某簽訂補償安置協(xié)議,王某最終獲得了三套兩居室的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

自建房征拆時,能得到什么補償?
【律師分析】

       王某的自建房在1987年全國房屋普查登記之前已經(jīng)建造完成,也是生活必需,應視為合法建筑予以補償,此為其一,其二,參照具體行政行為的六大合法要件,行使行政職權(quán)的主體合法,合乎法定職權(quán)范圍,做出具體行政行為的證據(jù)確鑿,適用法律法規(guī)正確,符合法定程序,不濫用職權(quán)。D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊并非規(guī)劃主管部門,不具有認定、處理違法建筑的職權(quán)。同時,界定、處理違反規(guī)劃的違法建筑只能適用《城市管理條例》或《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊適用《B市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》作為拆違法律依據(jù)顯然構(gòu)成適用法律錯誤。

【律師提醒】

       在遇到拆遷問題時,一定要及時地咨詢專業(yè)拆遷律師,可以在律師的幫助下,有效的維護自己的權(quán)益。

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