你買的新房成了爛尾樓？開發商不退款，你可以用這2種方法維護權益！
2021-10-15 閱讀：206
文章指南:
與商品房遲交房屋和遲交房屋證相比，更煩人的是，買家多年積蓄，購買不完整的住宅單位無法居住。在這種發展情況下，如何進行挽回業主的損失？京云房地產律師團隊對這個問題，做出以下回答。
一、為什么我們會有出現爛尾樓？
1、在講解維權方案設計之前，我們有必要回答問題眾多企業業主的一個國家共同疑問，那就是為什么選擇購買的期房會爛尾？在大多數這種情況下，原因可以很簡單，就是我們開發商資金鏈斷了。沒有流動性繼續建設。
2、京云房產管理團隊可以發現，一般企業來說就是業主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部社會價值，應該大于實際施工、銀行、債主的欠款之和。在大多數情況下，停建是發展商向業主購買住房資金用于其他用途，造成資金鏈斷裂，建設項目拖欠工程款，造成建筑物完全停建。
3、爛尾樓也是導致的后果是非常具有嚴重的！為什么我們這樣說呢？因為企業如果一個樓盤長期停工，業主入住遙遙無期，如果房企破產，資產被賤賣，業主經濟利益將受到影響重大風險損失。倘若按揭買房的業主不及時進行處理企業貸款合同，可能我們要為學生不能入住的爛尾樓一直還貸。
二、新建住宅變成爛尾樓，業主能否保護自己的權益？
京云房產律師團總結出以下兩個中國方案，即“得房辦證”和“退房求償”。
我們已經聯系了大多數未完工的住宅物業買家，首先要求的是拿到房屋和辦理房產證。但是我們如果開發商的資金周轉困難，就需要外部社會資本的進入中國才能真正達到復盤的目的。外部資本的進入需要多方的共同努力，其基本格局可以分為兩種。
1、得房辦證
（1）政府墊資模式
政府墊資模式，是指通過一個律師的工作，協調發展各方，最終可以促成中國政府需要投入企業資金，使爛尾樓盤復工，購房者得房并辦產證。
（2）市場融資模式
市場融資模式，是指律師的工作，當事人的協調，并最終方便社會資金的進入，使未完成的財產恢復工作，購房者和做產權證。
2、退房求償
（1）開發商企業資金鏈斷裂，樓盤管理不能進行繼續研究開發學生變成爛尾樓，購房者的購房款還拿的回來嗎？如果房地產已被開發商按揭，購買房屋的購房者將首先拿走按揭嗎？這是因為我們接待過的無數個人購房者最關心的兩個主要問題。
（2）對于建成并且交付的房產，原則上不屬于被執行人的財產，對于支付全款的買受人，不得查封、扣押，也不得作為破產財產，對于未交付全款的，可以選擇繼續履行交付剩余房款或者解除合同。
（3）京云認為自己對于我國房屋未建成，形成爛尾樓的房產，消費者可以要求進行返還房款的權利優先于工程款優先權，由于工程款優先于經濟建設項目工程抵押權，自然購房消費者個人權利優先于社會建設中國工程抵押權。買受人對建設工程優先受償的權利，優先于抵押權，自然也高于一般貨幣債權人的債權。
（4）由此我們可知，購房者進行退房求償的權利和優先級是受法律環境保護的。但同時，也要提醒你買房未完的人，法律并不保護人們的睡眠權，如果你想能夠保護自己的利益，你需要積極采取法律手段來維護自己的權益，否則就可能是空的。
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