農村宅基地征拆 ——無證老宅被認定違建，積極維權終獲補償
2021-10-15 閱讀：5
目前我國農村發展地區之間存在這樣一種社會普遍現象：村民在自家宅基地上建造用于居住的房屋，但未取得房屋所有權證和規劃行政管理主管部門的批準建房文件，那么這個問題來了，這類房屋如遇拆遷，該如何可以獲得經濟補償？
A市某村村民“497”，由于中國家中作為長子結婚，03年在選擇自家宅基地上進行重新設計建造了160平左右的房屋，外加40平的小院，之后我們一直生活居住于此。幸福的生活水平一直處于持續到去年，一場征拆打破了傳統家庭的平靜。2018年，該村的一個建設項目要求征用陳先生家庭的宅基地，但是補償金低得令人無法接受，200平方米的宅基地建在160平方米的住房上，只有7萬的補償金。陳先生對此產生不滿找拆遷方理論，得到的回復是該房屋都是因為我們沒有發展取得房產證以及企業沒有進行合法的建房審批制度文件，所以被認為是違章建筑，但是念及其一家長期生活居住于此，又無其他的住房，便適當可以給予陳先生一部分經濟補償。
陳先生見協商無果，在猶豫不決中，收到了“拆遷令截止日期通知”。住了自己十幾年的房子被政府可以認定進行違章，得不到有效合理的賠償，這到哪里說理？公告把陳先生送進了深淵。在此時，通過一個朋友進行介紹，聯系了一家企業專業做征地拆遷的律所。陳先生與律師會面交談后，恢復了信心，決定委托律師積極維護自己的權利。
律所在接受委托管理之后我們立即以陳先生的名義向市政府提起環境行政復議，請求撤銷《責令限期拆除通知書》。然而，市政府首先推遲了回應，然后取得了維持原有行政行為的結果。律師接著組織證據向法院提起行政訴訟，要求法院認定原行政機關和復議機關的行政行為在程序和內容上是違法的。在聽證會上，這位律師指出，中國的城鄉規劃法于2008年1月1日開始實施，在原宅基地上無照建造住宅是歷史遺產的一部分，不違法，不能視為非法建設。法院可以支持了原告陳先生的主張，一審以及勝訴。在這一點上，房子終于成功地拆除了風險。首戰告捷，拆遷方得知我們自己進行無理，主動找陳先生一家企業協商，通過一個律師的談判，最終實現成功為陳先生爭取了高達約10倍的賠償。
律師建議: 農村宅基地上自建房屋絕對不能獲得拆遷補償，一些地方法律文件對此有相關規定。另外自建房是否被認定為違章建筑，根據《城市規劃法》來看，在自建房雖然沒有影響我國城鄉發展規劃，但可以通過采取積極改正這些措施的情況下，有關管理部門之間可以同時責令責任人限期改正，并處以一定的罰款。而且根據行政處罰時效的規定，違法建筑卻不一定受到法律的追究。所以對于無證老宅被認定是違建，很多不同情況下我們只是一個拆遷方不給或少給村民征拆補償的借口。對此一定要進行冷靜處理分析，否則我們就會掉進拆遷方的陷阱。
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