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　　在進行房屋買賣時，我們時常會約定定金和違約金。那么，二手房買賣合同定金和違約金有哪些?二手房買賣定金交給誰?如何約定二手房買賣違約金?針對這幾個問題下面云合專業律師網小編為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。

　　一、二手房買賣合同定金和違約金有哪些

　　定金：

　　1、如果買方全款購房的情況。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

　　2、如果買方貸款買房的情況。此時，買方違約的可能性較大，如果沒有較大把握按時辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，或者適當延長貸款辦理期限，或者約定清楚貸款無法辦理可以重新更換貸款銀行再次辦理。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。
　　

　　違約金：

　　1、法定違約金

　　一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

　　(1)有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;

　　(2)有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

　　2、約定違約金

　　約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

　　從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。

　　二、如何約定二手房買賣違約金

　　在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，并約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。

　　對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。"不出售房屋"是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。

　　合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。"不購買房屋"是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。

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