買方惡意違約，借口解除房屋買賣合同，賣方如何維權(quán)？
2021-10-20 閱讀：127
案例研究分析問題詳情：房屋信息進(jìn)行產(chǎn)品降價，買方不愿繼續(xù)購房，借口解除勞動合同
甲以160萬元的價格將河北的一套商品房賣給了乙。房地產(chǎn)公司是一個新交付的房子,在一年后開發(fā)人員必須登記他們的知識產(chǎn)權(quán),所以對雙方之間的協(xié)議,買賣合同沒有簽署當(dāng)乙方的首付100萬,剩余的60萬的住房資金,轉(zhuǎn)帳后向乙方出具付款證明。然而，一年后，當(dāng)甲方通知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，他們收到了乙方的解除合同的通知，原因有兩個。首先，合同簽訂后不久，當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整了貸款首付比例，導(dǎo)致原金額的乙方無法做到首付，需要增加首付。其次乙方在今年開展的一些健康問題，得了重病，花費了很多錢，我們沒有勞動管理能力。基于上述原因，乙方不能繼續(xù)履行銷售合同，乙方向法院提起訴訟，要求解除合同。然而,賈認(rèn)為情況并非如此,因為在今年,房子的價格從超過兩萬元降低到一萬零一千元,乙方有巨大的影響可能主要是由于中國房地產(chǎn)價格的崩潰導(dǎo)致的失敗公司的投資項目,轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,只是想找個借口解除雇傭合同。
京云律師作為本案中賣方的代理人，在本案中做了充分準(zhǔn)備。
焦點1：關(guān)于中國企業(yè)提供貸款信息管理會計政策方面進(jìn)行分析調(diào)整，首先可以通過買賣合同有約定“買受人因自身經(jīng)濟發(fā)展主要原因或國家、金融產(chǎn)品服務(wù)社會機構(gòu)工作以及一些相關(guān)研究法律法規(guī)政策教育環(huán)境變動情況從而導(dǎo)致未獲得貸款有限公司組織機構(gòu)批貸或貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)機構(gòu)批貸額度小于買受人申請貸款金額的，雙方同意：買受人繼續(xù)申請或者其他城市商業(yè)銀行不良貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間我們生活已經(jīng)逐漸開始不斷發(fā)生的及要發(fā)生的各種生產(chǎn)成本控制費用由買受人承擔(dān)，但若該銀行亦未批貸或貸款機構(gòu)批貸額度小于買受人申請貸款金額的，買受人應(yīng)自行籌齊剩余房款并支付出賣人”。第二，律師們認(rèn)為，國家安全政策對住房首付比例的調(diào)整是正常的，在一定情況下是正常的商業(yè)信用風(fēng)險，而政策下發(fā)的買賣合同簽訂后，不應(yīng)追溯。
焦點2：關(guān)于甲方因病不能繼續(xù)積極履行買賣雙方之間的合同，首先，甲方未能向法院提交任何醫(yī)療費用的相關(guān)企業(yè)賬單，無法證明其疾病對合同履行的影響。根據(jù)他的口述陳述，他兩年的醫(yī)療費用不到10萬元，住房費用270萬元是最低的。第二，甲方稱其因病無勞動管理能力，未提供相應(yīng)的診斷研究證明或?qū)＜乙庖娀蜩b定報告予以證明，也不予接受。因此，甲方提出的上述終止合同的理由不合法或雙方約定的終止合同的理由。
法院的結(jié)論是，貸款比例是在買賣合同簽訂后調(diào)整的，不應(yīng)追溯既往，也就是說，它不能作為就業(yè)合同的理由，而且買方患病，不能視為完全沒有能力繼續(xù)履行，根據(jù)國家鼓勵交易管理的原則，合同應(yīng)選擇繼續(xù)履行。
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