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上海公房動遷后，動遷房家庭內如何分配?
上海公房動遷后，動遷房家庭內如何分配?
2021-10-25   閱讀：18   
案例背景：

       上海黃浦區正在進行“舊城改造”，張阿姨的房子就在改造范圍內。這個房子是張阿姨父親的老公房，父親多年前就去世了，房子就留給張阿姨，他們一家三口在這里一直居住。張阿姨有兩個哥哥，一個妹妹，戶口也都在房子里，因為房子較小，所以各自成家后就搬出去住了。現在這個房子要動遷了，兄妹幾人就坐下來商議如何分割動遷利益，簽訂了家庭內部協議，那么，該份內部協議是否有效呢？

動遷房家庭內如何分配?
律師說法：

   一、原則上，動遷安置人之間針對動遷利益進行分割的內部協議，有效。

       公房動遷后，居住利益轉化成財產利益，在沒有明確劃分的情況下，屬于權利人共同共有，因此，針對動遷利益的分配問題產生的糾紛，我們俗稱“分家析產”或“共有物糾紛”。而各個權利人基于意思自由，在自愿平等的情況下，對利益進行分配，協商一致達成的協議，是真實有效的，理應受到法律保護。
  • 特殊情況下，哪些協議無效或可撤銷可變更？
      如果該協議的訂立，違法了《合同法》的強制性規定，屬于無效合同或者可撤銷可變更的合同，那么就要具體問題具體分析了。
  •  無效合同的認定。
    根據《合同法》第52條的規定，有下列情形之一的，合同無效：

     1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

     2.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；

     3.以合法形式掩蓋非法目的；

     4.損害社會公共利益；

     5.違反法律、行政法規的強制性規定。

    無效合同自始無效，且不受訴訟時效的限制。也就是說，如果該合同一旦是無效的，我們可以隨時到法院起訴。
  • 可撤銷可變更合同的認定。
根據《合同法》第54條相關規定的，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

      1.因重大誤解訂立的；

      2.在訂立合同時顯失公平的。

      3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

      這里需要提醒注意的是，如果該合同是可撤銷可變更的，要受1年的除斥期間的限制。如果過了時間，可能就會喪失相應的權利。

       實務操作中需要注意

       根據誰主張誰舉證的原則，無論是主張合同無效還是可撤銷可變更，都必須對合同屬于該種情形進行舉證。

       實踐中，“顯失公平”舉證難度非常之大，必須證明是一方當事人利用自己的優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則。

      如果基于“重大誤解”為依據，大前提是對于協議的一方是否有權享受動遷安置利益產生了重大的誤解。例如“按照法律規定不應當享有動遷安置利益，但是締約方由于自己認知的錯誤，誤認為另一方是享有相關權益，而就動遷安置利益締結協議”此處，可以理解為一方實際上由于自己的重大誤解產生了實際的損失。對方的收益實際上已經構成了不當得利。

      如果說當事人，希望撤銷該協議，必須在除斥期間內，通過訴訟主張的方式，證明對方當事人不享有對協議中公有住房的動遷安置利益。

     具體到如何證明是否享有動遷利益，則需要進一步對公房取得的貢獻，房屋原始的受配情況，實際居住情況，是否享受公房福利分房或者享受過公房動遷安置利益，是否具有戶口，戶口進入的原因以及時間等等。同時還要考慮，房屋的動遷方案等因素。

     如果說房屋原始取得和對方無關，同時對方有沒有任何的實際居住，并且自身不居住的原因不是公房住房困難而是實際不不能。那么才有可能推翻原來的協議，基于雙方明顯的“重大誤解”推翻原有內部戶籍人員之間的利益分配協議，同時主張對方不享有動遷安置利益。
 

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