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如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？
如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？
2021-10-25   閱讀：587   
文章導(dǎo)讀：

   “爛尾樓”這個讓業(yè)主望而卻步的猛虎，難道真的像我們想象中的那樣讓我們只可遠觀，不敢走進，如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？只能被動的接受不能主動進攻的敵人嗎？當然不是，就像庖丁解牛一樣，爛尾樓業(yè)主維權(quán)，爛尾樓的處理方法，我們要明白其中的門道和路數(shù)，這樣大部分的問題就迎刃而解了。
 
一、“對癥下藥”這個詞不可謂不妙

      京云房產(chǎn)律師團認為，要想知其然必須知其所以然，如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？對于爛尾樓這一現(xiàn)象，首先就要明確爛尾的原因是什么，其次就是針對不同的原因，給出相應(yīng)的解決之策。爛尾的原因多種多樣，主要有以下幾點。

      1.資金鏈斷裂，資金斷裂是很多商業(yè)項目爛尾的重要原因，一旦斷裂就容易產(chǎn)生爛尾的現(xiàn)象。

      2.產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，幾乎所有的停緩建工程，都不程度的存在債務(wù)糾紛，最后通常只能通過法律的途徑解決。直接影響到項目的招商和銷售運營，如果不能及時的解決債務(wù)糾紛問題極有可能造成爛尾。

     3.市場定位不準，項目本身定位和功能并不被當時市場接受，即使在繁華的地段也可能陷入爛尾的泥沼。

     4.開發(fā)商違約，開發(fā)商因為經(jīng)濟糾紛而沒有履行預(yù)售合同義務(wù)，法人代表消失，長期處于無人管轄狀態(tài)，致使項目爛尾。

     5.是施工質(zhì)量問題，施工質(zhì)量問題，未通過檢測，被迫停工更有甚者只能炸掉。

     6.運營不善。

     7.是盲目投資，特定時期，由于眾多炒家瘋狂炒樓，一些開發(fā)商甚至在樓盤未竣工前就卷款而逃，造成爛尾樓。這一現(xiàn)象在上個世紀海南最為嚴重。

如果買的房子成爛尾樓了怎么辦

二、如此之多的爛尾原因，當然也會有相應(yīng)的爛尾樓的處理方法，

      途徑一是拍賣；途徑二是不建則炸；途徑三是包裝變臉。

      (1)"爛尾樓"可以變成藝術(shù)倉庫。按照如上所說，"爛尾樓"完全可以變成一個大型的藝術(shù)倉庫，可以演戲可以做裝置藝術(shù)，可以搞畫展甚至就做成一個藝術(shù)博覽中心。藝術(shù)家需要一個普通的空間。

      (2)爛尾樓變成星級公寓。

      (3)"爛尾樓"轉(zhuǎn)成經(jīng)濟適用房?？诜渴邢M新亮點。(4)將建成綠地或廣場中銀"爛尾樓"爆破方案確定。

一般爛尾樓怎么解決

三、根據(jù)實踐和我們的成功案例解決爛尾樓最佳的方法就是“盤活”

     爛尾樓的處理方法，促成爛尾樓的最終盤活需要多方的努力，比如業(yè)主的主動性、律師的外力壓迫、政府的支持和其他開發(fā)商的接盤等。京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn)，如此之多的解決之道，難道你對爛尾樓還一籌莫展嗎？最關(guān)鍵的還是要咨詢專業(yè)的人士，在他們的指導(dǎo)下合理的維權(quán)。
 

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