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　　房屋拆遷注意哪些問題?

　　房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同，但總結(jié)起來，主要有以下幾個方面：

　　

　　1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

　　2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。

　　3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

　　4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

　　5、如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

　　小產(chǎn)權(quán)房的交易根本就不受法律的保護，這種時候購買小產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人遇到市政拆遷項目就非常的被動了，不過，通常情況下不會因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，然后政府部門就不會給予當(dāng)事人任何補償了，但小產(chǎn)權(quán)房和商品房的補償標(biāo)準(zhǔn)不能相提并論。

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